258 Rue THEBES · Laval
Valeur estimée
582 900 $
Unifamiliale · 7 323 $/m² · 79,6 m² · constr. 1986 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 800 $
Rôle antérieur 364 700 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875255747180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 700 $
Valeur bâtiment
283 100 $
Rôle antérieur
364 700 $
ID provincial
65005875255747180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
585 750 $
$/m² médian
5 035
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2118, rue de Murcie, Laval 2026-08-03 · 657 m · Vendu 698 000 $ (8 450 $/m²) 82,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 676 $ · Ajust. âge +13 960 $ | 699 284 $ Poids 81 % |
| 2 | 116, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-05-12 · 697 m · Vendu 622 500 $ (7 491 $/m²) 83,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie −13 109 $ · Ajust. âge +21 788 $ | 639 028 $ Poids 76 % |
| 3 | 1890, rue de Bucarest, Laval 2026-05-08 · 257 m · Vendu 303 449 $ (3 410 $/m²) 89 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie −16 025 $ · Ajust. âge −1 517 $ | 289 733 $ Poids 76 % |
| 4 | 2095, rue de Delphes, Laval 2025-11-18 · 426 m · Vendu 505 000 $ (5 886 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −18 246 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 538 543 $ Poids 72 % |
| 5 | 1843, rue de Lunebourg, Laval 2026-07-06 · 762 m · Vendu 530 000 $ (6 235 $/m²) 85 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 835 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 550 265 $ Poids 71 % |
| 6 | 457, rue de la Louvière, Laval 2025-10-01 · 364 m · Vendu 512 500 $ (6 001 $/m²) 85,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie −17 403 $ · Ajust. âge +7 688 $ | 550 274 $ Poids 70 % |
| 7 | 300, rue De Cordoue, Laval 2026-02-11 · 471 m · Vendu 500 000 $ (5 656 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −24 887 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 526 136 $ Poids 69 % |
| 8 | 2121, rue de Delphes, Laval 2025-09-30 · 412 m · Vendu 477 999 $ (5 571 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie −17 270 $ · Ajust. âge +4 780 $ | 509 801 $ Poids 68 % |
| 9 | 84, rue Angers, Laval 2025-11-17 · 805 m · Vendu 642 500 $ (7 845 $/m²) 81,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +59 464 $ · Ajust. superficie −9 022 $ · Ajust. âge +48 188 $ | 741 130 $ Poids 63 % |
| 10 | 522, rue de la Louvière, Laval 2025-10-23 · 554 m · Vendu 592 000 $ (6 797 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie −25 488 $ · Ajust. âge −2 960 $ | 618 408 $ Poids 63 % |
| 11 | 1857, rue de Brême, Laval 2025-10-30 · 698 m · Vendu 502 000 $ (5 885 $/m²) 85,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie −16 773 $ · Ajust. âge +32 630 $ | 564 374 $ Poids 62 % |
| 12 | 2107, rue de Delphes, Laval 2025-07-15 · 434 m · Vendu 525 000 $ (6 119 $/m²) 85,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −18 969 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 541 605 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.