262 Rue THEBES · Laval
Valeur estimée
745 200 $
Unifamiliale · 5 900 $/m² · 126,3 m² · constr. 1986 · terrain 423,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 900 $
Rôle antérieur 499 400 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875255887830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 000 $
Valeur bâtiment
440 900 $
Rôle antérieur
499 400 $
ID provincial
65005875255887830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 992
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 66 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −573 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 569 $ Poids 98 % |
| 2 | 294, rue De Clèves, Laval 2025-12-16 · 210 m · Vendu 600 000 $ (4 918 $/m²) 122 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +10 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 818 $ Poids 85 % |
| 3 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 571 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 061 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 766 386 $ Poids 76 % |
| 4 | 2125, montée Monette, Laval 2025-07-25 · 335 m · Vendu 715 000 $ (5 458 $/m²) 131 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −12 826 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 743 471 $ Poids 69 % |
| 5 | 2042, rue de Bavière, Laval 2025-12-12 · 132 m · Vendu 591 000 $ (5 344 $/m²) 110,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 445 $ · Ajust. superficie +41 947 $ · Ajust. âge +2 955 $ | 688 347 $ Poids 68 % |
| 6 | 2054, rue de Romagne, Laval 2025-05-27 · 86 m · Vendu 580 000 $ (4 531 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −3 852 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 625 079 $ Poids 67 % |
| 7 | 2067, rue de Delphes, Laval 2026-06-12 · 407 m · Vendu 588 000 $ (5 419 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +48 232 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 649 527 $ Poids 67 % |
| 8 | 200, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-06-01 · 501 m · Vendu 827 000 $ (5 775 $/m²) 143,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie −48 800 $ · Ajust. âge −70 295 $ | 718 333 $ Poids 66 % |
| 9 | 1820, rue de Bucarest, Laval 2025-10-09 · 337 m · Vendu 784 500 $ (7 017 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 694 $ · Ajust. superficie +50 873 $ · Ajust. âge +7 845 $ | 915 912 $ Poids 63 % |
| 10 | 2225, croissant de Clémency, Laval 2026-06-18 · 911 m · Vendu 260 000 $ (1 906 $/m²) 136,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −9 626 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 265 352 $ Poids 62 % |
| 11 | 2124, Montée Monette, Laval 2025-03-27 · 286 m · Vendu 565 000 $ (4 579 $/m²) 123,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +75 678 $ · Ajust. superficie +6 639 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 655 792 $ Poids 58 % |
| 12 | 1860, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-02-17 · 1000 m · Vendu 800 000 $ (6 780 $/m²) 118 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +28 136 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 925 772 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.