2191 Croissant MADRID · Laval
Valeur estimée
611 500 $
Unifamiliale · 7 110 $/m² · 86 m² · constr. 1986 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 100 $
Rôle antérieur 400 900 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875256555660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 100 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
400 900 $
ID provincial
65005875256555660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
585 750 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1890, rue de Bucarest, Laval 2026-05-08 · 336 m · Vendu 303 449 $ (3 410 $/m²) 89 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie −5 114 $ · Ajust. âge −1 517 $ | 300 644 $ Poids 91 % |
| 2 | 2118, rue de Murcie, Laval 2026-08-03 · 654 m · Vendu 698 000 $ (8 450 $/m²) 82,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 366 $ · Ajust. âge +13 960 $ | 726 326 $ Poids 81 % |
| 3 | 2095, rue de Delphes, Laval 2025-11-18 · 386 m · Vendu 505 000 $ (5 886 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +589 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 557 377 $ Poids 80 % |
| 4 | 300, rue De Cordoue, Laval 2026-02-11 · 543 m · Vendu 500 000 $ (5 656 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −6 787 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 544 235 $ Poids 80 % |
| 5 | 457, rue de la Louvière, Laval 2025-10-01 · 357 m · Vendu 512 500 $ (6 001 $/m²) 85,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie +1 800 $ · Ajust. âge +7 688 $ | 569 477 $ Poids 77 % |
| 6 | 2121, rue de Delphes, Laval 2025-09-30 · 357 m · Vendu 477 999 $ (5 571 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie +557 $ · Ajust. âge +4 780 $ | 527 629 $ Poids 77 % |
| 7 | 116, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-05-12 · 770 m · Vendu 622 500 $ (7 491 $/m²) 83,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie +10 862 $ · Ajust. âge +21 788 $ | 662 999 $ Poids 74 % |
| 8 | 522, rue de la Louvière, Laval 2025-10-23 · 537 m · Vendu 592 000 $ (6 797 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie −3 738 $ · Ajust. âge −2 960 $ | 640 158 $ Poids 73 % |
| 9 | 1843, rue de Lunebourg, Laval 2026-07-06 · 849 m · Vendu 530 000 $ (6 235 $/m²) 85 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 118 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 570 218 $ Poids 72 % |
| 10 | 419, rue de Francfort, Laval 2025-08-22 · 477 m · Vendu 705 000 $ (8 002 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −8 402 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 765 389 $ Poids 69 % |
| 11 | 2107, rue de Delphes, Laval 2025-07-15 · 386 m · Vendu 525 000 $ (6 119 $/m²) 85,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +612 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 561 185 $ Poids 68 % |
| 12 | 1867, rue Adolphe-Pinard, Laval 2025-10-24 · 676 m · Vendu 565 000 $ (6 442 $/m²) 87,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −5 476 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 626 003 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.