263 Rue THEBES · Laval
Valeur estimée
629 500 $
Unifamiliale · 6 339 $/m² · 99,3 m² · constr. 1986 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 200 $
Rôle antérieur 389 200 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875256652190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 700 $
Valeur bâtiment
280 500 $
Rôle antérieur
389 200 $
ID provincial
65005875256652190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
4 968
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2057, rue de Breda, Laval 2026-05-21 · 367 m · Vendu 875 000 $ (8 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −13 659 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 876 750 $ Poids 91 % |
| 2 | 2067, rue de Delphes, Laval 2026-06-12 · 405 m · Vendu 588 000 $ (5 419 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −24 929 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 576 365 $ Poids 80 % |
| 3 | 1961, rue de Coblence, Laval 2026-05-19 · 663 m · Vendu 662 000 $ (6 903 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +11 735 $ · Ajust. âge +39 720 $ | 721 803 $ Poids 79 % |
| 4 | 1890, rue de Bucarest, Laval 2026-05-08 · 303 m · Vendu 303 449 $ (3 410 $/m²) 89 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie +17 559 $ · Ajust. âge −1 517 $ | 323 317 $ Poids 79 % |
| 5 | 2078, de Romagne, Laval 2025-07-14 · 72 m · Vendu 262 500 $ (2 726 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 849 $ · Ajust. superficie +4 089 $ · Ajust. âge −1 312 $ | 279 126 $ Poids 72 % |
| 6 | 2042, rue de Bavière, Laval 2025-12-12 · 168 m · Vendu 591 000 $ (5 344 $/m²) 110,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 445 $ · Ajust. superficie −30 191 $ · Ajust. âge +2 955 $ | 616 209 $ Poids 71 % |
| 7 | 2178, rue de Romagne, Laval 2025-07-16 · 279 m · Vendu 559 000 $ (5 568 $/m²) 100,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 492 $ · Ajust. superficie −3 062 $ · Ajust. âge −2 795 $ | 582 635 $ Poids 70 % |
| 8 | 2120, Montée Monette, Laval 2025-08-19 · 268 m · Vendu 645 000 $ (6 114 $/m²) 105,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −18 953 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 688 984 $ Poids 70 % |
| 9 | 2077, Rue de Bavière, Laval 2025-06-23 · 207 m · Vendu 567 000 $ (5 739 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 821 $ · Ajust. superficie +1 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 255 $ Poids 69 % |
| 10 | 114, boulevard Dagenais Est, Laval 2026-01-22 · 788 m · Vendu 712 000 $ (7 310 $/m²) 97,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 897 $ · Ajust. superficie +6 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 841 $ Poids 69 % |
| 11 | 130, rue Savoie, Laval 2026-07-24 · 905 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 525 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 679 525 $ Poids 68 % |
| 12 | 300, rue De Cordoue, Laval 2026-02-11 · 511 m · Vendu 500 000 $ (5 656 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +30 826 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 581 848 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.