2186 Croissant MADRID · Laval
Valeur estimée
851 300 $
Unifamiliale · 4 696 $/m² · 181,3 m² · constr. 1986 · terrain 635,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 500 $
Rôle antérieur 552 400 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875256988140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 200 $
Valeur bâtiment
459 300 $
Rôle antérieur
552 400 $
ID provincial
65005875256988140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 980
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 436 m · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +34 369 $ · Ajust. âge −18 480 $ | 639 657 $ Poids 77 % |
| 2 | 2114, Croissant de Madrid, Laval 2025-07-15 · 37 m · Vendu 910 000 $ (5 084 $/m²) 179 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie +5 846 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 968 407 $ Poids 73 % |
| 3 | 1845, rue de Bucarest, Laval 2025-10-06 · 362 m · Vendu 833 500 $ (4 964 $/m²) 167,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 234 $ · Ajust. superficie +33 261 $ · Ajust. âge +8 335 $ | 952 330 $ Poids 71 % |
| 4 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 456 m · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +45 648 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 744 677 $ Poids 70 % |
| 5 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 442 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −26 590 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 885 173 $ Poids 69 % |
| 6 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 997 m · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 475 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 862 075 $ Poids 64 % |
| 7 | 240, rue de Malaga, Laval 2025-07-10 · 451 m · Vendu 860 000 $ (5 250 $/m²) 163,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +45 940 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 899 713 $ Poids 57 % |
| 8 | 1945, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-17 · 899 m · Vendu 805 000 $ (4 656 $/m²) 172,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +19 555 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 931 348 $ Poids 56 % |
| 9 | 2095, rue de Murcie, Laval 2025-06-25 · 729 m · Vendu 960 000 $ (5 295 $/m²) 181,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 1 077 673 $ Poids 56 % |
| 10 | 351, Boulevard Elzéar Est, Laval 2025-05-09 · 628 m · Vendu 660 000 $ (3 750 $/m²) 176 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +9 938 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 758 617 $ Poids 54 % |
| 11 | 225, rue Aimé-Séguin, Laval 2025-07-11 · 611 m · Vendu 900 000 $ (4 451 $/m²) 202,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −46 513 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 909 970 $ Poids 50 % |
| 12 | 1892, rue de Turin, Laval 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (456 $/m²) 164,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +3 830 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 92 058 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.