2171 Croissant MADRID · Laval
Valeur estimée
760 100 $
Unifamiliale · 4 857 $/m² · 156,5 m² · constr. 1986 · terrain 575,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,2 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 200 $
Rôle antérieur 474 800 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875257273080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 900 $
Valeur bâtiment
375 300 $
Rôle antérieur
474 800 $
ID provincial
65005875257273080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
4 980
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 368 m · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −6 763 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 692 266 $ Poids 91 % |
| 2 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 520 m · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −12 464 $ · Ajust. âge −18 480 $ | 592 824 $ Poids 85 % |
| 3 | 200, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-06-01 · 643 m · Vendu 827 000 $ (5 775 $/m²) 143,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +38 405 $ · Ajust. âge −70 295 $ | 805 538 $ Poids 73 % |
| 4 | 1845, rue de Bucarest, Laval 2025-10-06 · 376 m · Vendu 833 500 $ (4 964 $/m²) 167,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 234 $ · Ajust. superficie −28 296 $ · Ajust. âge +8 335 $ | 890 773 $ Poids 71 % |
| 5 | 240, rue de Malaga, Laval 2025-07-10 · 419 m · Vendu 860 000 $ (5 250 $/m²) 163,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie −19 164 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 834 609 $ Poids 65 % |
| 6 | 186, rue de Clèves, Laval 2025-07-02 · 580 m · Vendu 816 000 $ (5 201 $/m²) 156,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie −1 040 $ · Ajust. âge −4 080 $ | 853 931 $ Poids 62 % |
| 7 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 120 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +85 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 110 $ Poids 54 % |
| 8 | 1800, rue Charles-Vallin, Laval 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (7 109 $/m²) 147,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +31 280 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 110 270 $ Poids 54 % |
| 9 | 314, rue des Vosges, Laval 2025-06-10 · 367 m · Vendu 530 000 $ (3 805 $/m²) 139,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +32 721 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 603 836 $ Poids 54 % |
| 10 | 1892, rue de Turin, Laval 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (456 $/m²) 164,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie −1 824 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 86 404 $ Poids 52 % |
| 11 | 2114, Croissant de Madrid, Laval 2025-07-15 · 114 m · Vendu 910 000 $ (5 084 $/m²) 179 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie −57 193 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 905 368 $ Poids 52 % |
| 12 | 248, rue de Lausanne, Laval 2025-04-09 · 157 m · Vendu 670 000 $ (4 793 $/m²) 139,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie +40 018 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 792 433 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.