2163 Croissant MADRID · Laval
Valeur estimée
681 000 $
Unifamiliale · 6 288 $/m² · 108,3 m² · constr. 1986 · terrain 518,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,5 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 500 $
Rôle antérieur 436 400 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875257545260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 900 $
Valeur bâtiment
347 600 $
Rôle antérieur
436 400 $
ID provincial
65005875257545260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
585 750 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2067, rue de Delphes, Laval 2026-06-12 · 374 m · Vendu 588 000 $ (5 419 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −542 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 600 753 $ Poids 93 % |
| 2 | 2057, rue de Breda, Laval 2026-05-21 · 457 m · Vendu 875 000 $ (8 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +24 756 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 915 165 $ Poids 85 % |
| 3 | 2042, rue de Bavière, Laval 2025-12-12 · 261 m · Vendu 591 000 $ (5 344 $/m²) 110,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 445 $ · Ajust. superficie −6 145 $ · Ajust. âge +2 955 $ | 640 255 $ Poids 85 % |
| 4 | 425, rue d'Athènes, Laval 2026-04-10 · 331 m · Vendu 521 000 $ (5 311 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +27 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 237 $ Poids 80 % |
| 5 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 657 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 311 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 709 014 $ Poids 77 % |
| 6 | 225, Boul. Bellerose Est, Laval 2026-07-08 · 521 m · Vendu 610 000 $ (6 224 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 056 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 666 456 $ Poids 76 % |
| 7 | 2120, Montée Monette, Laval 2025-08-19 · 220 m · Vendu 645 000 $ (6 114 $/m²) 105,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +8 559 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 716 496 $ Poids 74 % |
| 8 | 1820, rue de Bucarest, Laval 2025-10-09 · 446 m · Vendu 784 500 $ (7 017 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 694 $ · Ajust. superficie −12 280 $ · Ajust. âge +7 845 $ | 852 759 $ Poids 74 % |
| 9 | 2172, Montée Monette, Laval 2025-06-27 · 219 m · Vendu 619 000 $ (5 684 $/m²) 108,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −1 705 $ · Ajust. âge −15 475 $ | 652 934 $ Poids 69 % |
| 10 | 317, Boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2025-09-04 · 599 m · Vendu 641 500 $ (5 790 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −7 237 $ · Ajust. âge +9 623 $ | 703 328 $ Poids 66 % |
| 11 | 2178, rue de Romagne, Laval 2025-07-16 · 160 m · Vendu 559 000 $ (5 568 $/m²) 100,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 492 $ · Ajust. superficie +21 993 $ · Ajust. âge −2 795 $ | 607 690 $ Poids 66 % |
| 12 | 294, rue De Clèves, Laval 2025-12-16 · 311 m · Vendu 600 000 $ (4 918 $/m²) 122 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −33 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 555 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.