2159 Croissant MADRID · Laval
Valeur estimée
823 700 $
Unifamiliale · 4 789 $/m² · 172 m² · constr. 1986 · terrain 477,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,2 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 800 $
Rôle antérieur 521 600 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875257695990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 100 $
Valeur bâtiment
465 700 $
Rôle antérieur
521 600 $
ID provincial
65005875257695990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 517 m · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +16 807 $ · Ajust. âge −18 480 $ | 622 094 $ Poids 84 % |
| 2 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 388 m · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +25 994 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 725 023 $ Poids 84 % |
| 3 | 1845, rue de Bucarest, Laval 2025-10-06 · 416 m · Vendu 833 500 $ (4 964 $/m²) 167,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 234 $ · Ajust. superficie +10 177 $ · Ajust. âge +8 335 $ | 929 246 $ Poids 75 % |
| 4 | 2114, Croissant de Madrid, Laval 2025-07-15 · 93 m · Vendu 910 000 $ (5 084 $/m²) 179 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie −17 793 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 944 768 $ Poids 71 % |
| 5 | 240, rue de Malaga, Laval 2025-07-10 · 468 m · Vendu 860 000 $ (5 250 $/m²) 163,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +21 526 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 875 299 $ Poids 63 % |
| 6 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 376 m · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 128 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 680 028 $ Poids 59 % |
| 7 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 555 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 840 045 $ Poids 59 % |
| 8 | 1945, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-17 · 943 m · Vendu 805 000 $ (4 656 $/m²) 172,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −2 095 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 909 698 $ Poids 56 % |
| 9 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 525 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −47 027 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 864 736 $ Poids 56 % |
| 10 | 332, rue de Lausanne, Laval 2025-07-23 · 293 m · Vendu 670 000 $ (4 461 $/m²) 150,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +48 622 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 730 520 $ Poids 55 % |
| 11 | 351, Boulevard Elzéar Est, Laval 2025-05-09 · 666 m · Vendu 660 000 $ (3 750 $/m²) 176 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 741 179 $ Poids 53 % |
| 12 | 2095, rue de Murcie, Laval 2025-06-25 · 735 m · Vendu 960 000 $ (5 295 $/m²) 181,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −24 622 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 1 053 051 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.