2166 Croissant MADRID · Laval
Valeur estimée
583 200 $
Unifamiliale · 7 345 $/m² · 79,4 m² · constr. 1986 · terrain 437 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 700 $
Rôle antérieur 368 300 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875257700920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 300 $
Valeur bâtiment
280 400 $
Rôle antérieur
368 300 $
ID provincial
65005875257700920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
4 968
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2118, rue de Murcie, Laval 2026-08-03 · 684 m · Vendu 698 000 $ (8 450 $/m²) 82,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 521 $ · Ajust. âge +13 960 $ | 698 439 $ Poids 79 % |
| 2 | 2095, rue de Delphes, Laval 2025-11-18 · 344 m · Vendu 505 000 $ (5 886 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −18 834 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 537 954 $ Poids 73 % |
| 3 | 1890, rue de Bucarest, Laval 2026-05-08 · 390 m · Vendu 303 449 $ (3 410 $/m²) 89 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie −16 366 $ · Ajust. âge −1 517 $ | 289 392 $ Poids 72 % |
| 4 | 457, rue de la Louvière, Laval 2025-10-01 · 334 m · Vendu 512 500 $ (6 001 $/m²) 85,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie −18 004 $ · Ajust. âge +7 688 $ | 549 673 $ Poids 71 % |
| 5 | 2121, rue de Delphes, Laval 2025-09-30 · 309 m · Vendu 477 999 $ (5 571 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie −17 827 $ · Ajust. âge +4 780 $ | 509 244 $ Poids 70 % |
| 6 | 116, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-05-12 · 825 m · Vendu 622 500 $ (7 491 $/m²) 83,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie −13 858 $ · Ajust. âge +21 788 $ | 638 279 $ Poids 70 % |
| 7 | 300, rue De Cordoue, Laval 2026-02-11 · 571 m · Vendu 500 000 $ (5 656 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −25 452 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 525 570 $ Poids 65 % |
| 8 | 1843, rue de Lunebourg, Laval 2026-07-06 · 898 m · Vendu 530 000 $ (6 235 $/m²) 85 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 459 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 549 641 $ Poids 64 % |
| 9 | 522, rue de la Louvière, Laval 2025-10-23 · 506 m · Vendu 592 000 $ (6 797 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie −26 168 $ · Ajust. âge −2 960 $ | 617 728 $ Poids 64 % |
| 10 | 2107, rue de Delphes, Laval 2025-07-15 · 341 m · Vendu 525 000 $ (6 119 $/m²) 85,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −19 580 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 540 993 $ Poids 62 % |
| 11 | 84, rue Angers, Laval 2025-11-17 · 917 m · Vendu 642 500 $ (7 845 $/m²) 81,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +59 464 $ · Ajust. superficie −9 806 $ · Ajust. âge +48 188 $ | 740 346 $ Poids 58 % |
| 12 | 416, rue de la Louvière, Laval 2025-06-18 · 314 m · Vendu 485 000 $ (5 581 $/m²) 86,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −20 929 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 511 395 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.