2158 Croissant MADRID · Laval
Valeur estimée
568 800 $
Unifamiliale · 7 311 $/m² · 77,8 m² · constr. 1985 · terrain 436,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 100 $
Rôle antérieur 356 200 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875257841680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 300 $
Valeur bâtiment
259 800 $
Rôle antérieur
356 200 $
ID provincial
65005875257841680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
585 750 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2118, rue de Murcie, Laval 2026-08-03 · 699 m · Vendu 698 000 $ (8 450 $/m²) 82,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 281 $ · Ajust. âge +10 470 $ | 688 189 $ Poids 76 % |
| 2 | 2095, rue de Delphes, Laval 2025-11-18 · 329 m · Vendu 505 000 $ (5 886 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −23 543 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 530 720 $ Poids 69 % |
| 3 | 457, rue de la Louvière, Laval 2025-10-01 · 322 m · Vendu 512 500 $ (6 001 $/m²) 85,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie −22 804 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 542 310 $ Poids 67 % |
| 4 | 116, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-05-12 · 836 m · Vendu 622 500 $ (7 491 $/m²) 83,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie −19 851 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 629 173 $ Poids 67 % |
| 5 | 2121, rue de Delphes, Laval 2025-09-30 · 294 m · Vendu 477 999 $ (5 571 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie −22 284 $ · Ajust. âge +2 390 $ | 502 397 $ Poids 66 % |
| 6 | 1890, rue de Bucarest, Laval 2026-05-08 · 400 m · Vendu 303 449 $ (3 410 $/m²) 89 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie −19 093 $ · Ajust. âge −3 034 $ | 285 147 $ Poids 65 % |
| 7 | 1843, rue de Lunebourg, Laval 2026-07-06 · 904 m · Vendu 530 000 $ (6 235 $/m²) 85 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 447 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 542 003 $ Poids 60 % |
| 8 | 300, rue De Cordoue, Laval 2026-02-11 · 569 m · Vendu 500 000 $ (5 656 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −29 977 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 518 545 $ Poids 60 % |
| 9 | 522, rue de la Louvière, Laval 2025-10-23 · 492 m · Vendu 592 000 $ (6 797 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie −31 605 $ · Ajust. âge −5 920 $ | 609 331 $ Poids 60 % |
| 10 | 2107, rue de Delphes, Laval 2025-07-15 · 326 m · Vendu 525 000 $ (6 119 $/m²) 85,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −24 476 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 533 473 $ Poids 59 % |
| 11 | 84, rue Angers, Laval 2025-11-17 · 930 m · Vendu 642 500 $ (7 845 $/m²) 81,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +59 464 $ · Ajust. superficie −16 082 $ · Ajust. âge +44 975 $ | 730 857 $ Poids 56 % |
| 12 | 1975, rue Arthur-Rousseau, Laval 2025-11-18 · 979 m · Vendu 592 500 $ (7 379 $/m²) 80,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie −9 223 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 644 039 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.