2151 Croissant MADRID · Laval
Valeur estimée
595 000 $
Unifamiliale · 6 446 $/m² · 92,3 m² · constr. 1987 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 400 $
Rôle antérieur 374 200 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875257977310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 700 $
Valeur bâtiment
259 700 $
Rôle antérieur
374 200 $
ID provincial
65005875257977310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
585 750 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 427, rue D'Athènes, Laval 2026-06-22 · 299 m · Vendu 570 000 $ (5 870 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −14 089 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 565 949 $ Poids 91 % |
| 2 | 425, rue d'Athènes, Laval 2026-04-10 · 289 m · Vendu 521 000 $ (5 311 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie −15 402 $ · Ajust. âge +2 605 $ | 529 355 $ Poids 87 % |
| 3 | 1890, rue de Bucarest, Laval 2026-05-08 · 459 m · Vendu 303 449 $ (3 410 $/m²) 89 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie +5 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 901 $ Poids 87 % |
| 4 | 225, Boul. Bellerose Est, Laval 2026-07-08 · 552 m · Vendu 610 000 $ (6 224 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 740 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 619 710 $ Poids 82 % |
| 5 | 300, rue De Cordoue, Laval 2026-02-11 · 608 m · Vendu 500 000 $ (5 656 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +11 029 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 564 552 $ Poids 77 % |
| 6 | 2095, rue de Delphes, Laval 2025-11-18 · 293 m · Vendu 505 000 $ (5 886 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +19 129 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 578 442 $ Poids 76 % |
| 7 | 2121, rue de Delphes, Laval 2025-09-30 · 248 m · Vendu 477 999 $ (5 571 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie +18 106 $ · Ajust. âge +7 170 $ | 547 568 $ Poids 73 % |
| 8 | 2057, rue de Breda, Laval 2026-05-21 · 499 m · Vendu 875 000 $ (8 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −43 537 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 851 247 $ Poids 72 % |
| 9 | 2225, rue de Palerme, Laval 2026-06-15 · 841 m · Vendu 570 000 $ (6 103 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −3 357 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 602 331 $ Poids 72 % |
| 10 | 522, rue de la Louvière, Laval 2025-10-23 · 468 m · Vendu 592 000 $ (6 797 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie +17 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 528 $ Poids 72 % |
| 11 | 457, rue de la Louvière, Laval 2025-10-01 · 312 m · Vendu 512 500 $ (6 001 $/m²) 85,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie +20 704 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 590 943 $ Poids 71 % |
| 12 | 1961, rue de Coblence, Laval 2026-05-19 · 817 m · Vendu 662 000 $ (6 903 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie −12 425 $ · Ajust. âge +43 030 $ | 700 952 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.