2225 Rue BAVIERE · Laval
Valeur estimée
891 800 $
Unifamiliale · 4 275 $/m² · 208,6 m² · constr. 1986 · terrain 422,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,8 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 800 $
Rôle antérieur 550 900 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875258000890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 700 $
Valeur bâtiment
511 100 $
Rôle antérieur
550 900 $
ID provincial
65005875258000890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
945 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 830 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 086 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 876 514 $ Poids 71 % |
| 2 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 514 m · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −52 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 940 105 $ Poids 70 % |
| 3 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 600 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +33 402 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 945 165 $ Poids 63 % |
| 4 | 225, rue Aimé-Séguin, Laval 2025-07-11 · 712 m · Vendu 900 000 $ (4 451 $/m²) 202,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +14 243 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 970 727 $ Poids 57 % |
| 5 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −9 868 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 122 683 $ Poids 53 % |
| 6 | 2114, Croissant de Madrid, Laval 2025-07-15 · 177 m · Vendu 910 000 $ (5 084 $/m²) 179 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie +75 240 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 1 037 801 $ Poids 52 % |
| 7 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −871 $ · Ajust. âge +0 $ | 920 604 $ Poids 49 % |
| 8 | 1840, rue Adolphe-Pinard, Laval 2025-05-15 · 855 m · Vendu 775 000 $ (3 678 $/m²) 210,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −3 862 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 863 644 $ Poids 48 % |
| 9 | 589, rue de la Louvière, Laval 2025-01-20 · 579 m · Vendu 520 000 $ (2 412 $/m²) 215,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −8 442 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 606 100 $ Poids 44 % |
| 10 | 2095, rue de Murcie, Laval 2025-06-25 · 703 m · Vendu 960 000 $ (5 295 $/m²) 181,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +72 278 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 1 149 951 $ Poids 43 % |
| 11 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 886 m · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −91 850 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 173 097 $ Poids 42 % |
| 12 | 1845, rue de Bucarest, Laval 2025-10-06 · 442 m · Vendu 833 500 $ (4 964 $/m²) 167,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 234 $ · Ajust. superficie +101 023 $ · Ajust. âge +8 335 $ | 1 020 092 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.