248 Rue LAUSANNE · Laval
Valeur estimée
723 200 $
Unifamiliale · 5 173 $/m² · 139,8 m² · constr. 1988 · terrain 453,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,1 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 200 $
Rôle antérieur 428 000 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875258228930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 300 $
Valeur bâtiment
391 900 $
Rôle antérieur
428 000 $
ID provincial
65005875258228930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 266 m · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 725 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 616 375 $ Poids 96 % |
| 2 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 261 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +38 113 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 779 505 $ Poids 83 % |
| 3 | 323, Rue des Vosges, Laval 2025-09-29 · 326 m · Vendu 520 000 $ (3 639 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −5 640 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 565 144 $ Poids 77 % |
| 4 | 200, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-06-01 · 798 m · Vendu 827 000 $ (5 775 $/m²) 143,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie −9 818 $ · Ajust. âge −62 025 $ | 765 585 $ Poids 74 % |
| 5 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 296 m · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −42 055 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 663 724 $ Poids 67 % |
| 6 | 2125, montée Monette, Laval 2025-07-25 · 288 m · Vendu 715 000 $ (5 458 $/m²) 131 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +24 015 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 787 463 $ Poids 67 % |
| 7 | 314, rue des Vosges, Laval 2025-06-10 · 291 m · Vendu 530 000 $ (3 805 $/m²) 139,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +951 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 577 366 $ Poids 66 % |
| 8 | 332, rue de Lausanne, Laval 2025-07-23 · 214 m · Vendu 670 000 $ (4 461 $/m²) 150,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −23 196 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 665 403 $ Poids 66 % |
| 9 | 294, rue De Clèves, Laval 2025-12-16 · 426 m · Vendu 600 000 $ (4 918 $/m²) 122 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +43 770 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 703 014 $ Poids 63 % |
| 10 | 248, rue de Lausanne, Laval 2025-04-09 · 1 m · Vendu 670 000 $ (4 793 $/m²) 139,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 116 $ Poids 62 % |
| 11 | 2243, rue d'Oslo, Laval 2025-07-31 · 644 m · Vendu 935 000 $ (6 860 $/m²) 136,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +12 005 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 089 835 $ Poids 62 % |
| 12 | 560, croissant De Murano, Laval 2025-06-19 · 420 m · Vendu 720 000 $ (4 768 $/m²) 151 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −26 702 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 759 953 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.