2181 Rue BAVIERE · Laval
Valeur estimée
778 300 $
Unifamiliale · 4 509 $/m² · 172,6 m² · constr. 1987 · terrain 564,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,1 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 700 $
Rôle antérieur 449 200 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875258235450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 700 $
Valeur bâtiment
353 000 $
Rôle antérieur
449 200 $
ID provincial
65005875258235450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 307 m · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +27 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 666 $ Poids 85 % |
| 2 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 623 m · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +17 940 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 626 307 $ Poids 79 % |
| 3 | 1845, rue de Bucarest, Laval 2025-10-06 · 493 m · Vendu 833 500 $ (4 964 $/m²) 167,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 234 $ · Ajust. superficie +11 666 $ · Ajust. âge +12 503 $ | 934 903 $ Poids 73 % |
| 4 | 2114, Croissant de Madrid, Laval 2025-07-15 · 198 m · Vendu 910 000 $ (5 084 $/m²) 179 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie −16 268 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 950 843 $ Poids 70 % |
| 5 | 240, rue de Malaga, Laval 2025-07-10 · 502 m · Vendu 860 000 $ (5 250 $/m²) 163,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +23 101 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 881 174 $ Poids 62 % |
| 6 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 283 m · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 430 $ Poids 60 % |
| 7 | 332, rue de Lausanne, Laval 2025-07-23 · 235 m · Vendu 670 000 $ (4 461 $/m²) 150,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +49 960 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 735 209 $ Poids 55 % |
| 8 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 632 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −45 708 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 870 305 $ Poids 53 % |
| 9 | 2095, rue de Murcie, Laval 2025-06-25 · 749 m · Vendu 960 000 $ (5 295 $/m²) 181,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −23 034 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 1 059 439 $ Poids 53 % |
| 10 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 134 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 845 666 $ Poids 53 % |
| 11 | 1945, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 805 000 $ (4 656 $/m²) 172,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −698 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 915 120 $ Poids 53 % |
| 12 | 186, rue de Clèves, Laval 2025-07-02 · 642 m · Vendu 816 000 $ (5 201 $/m²) 156,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie +40 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 899 877 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.