2185 Rue BAVIERE · Laval
Valeur estimée
586 300 $
Unifamiliale · 8 609 $/m² · 68,1 m² · constr. 1986 · terrain 437,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,5 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 100 $
Rôle antérieur 352 600 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875258263570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 600 $
Valeur bâtiment
254 500 $
Rôle antérieur
352 600 $
ID provincial
65005875258263570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
580 500 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2045, Croissant de Clemency, Laval 2026-03-10 · 833 m · Vendu 515 000 $ (7 698 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +4 619 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 594 999 $ Poids 69 % |
| 2 | 93, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (8 038 $/m²) 67,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +1 206 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 593 953 $ Poids 62 % |
| 3 | 2115, Croissant de Clémency, Laval 2025-09-29 · 877 m · Vendu 557 000 $ (8 096 $/m²) 68,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 613 $ · Ajust. superficie −2 834 $ · Ajust. âge +36 205 $ | 641 984 $ Poids 57 % |
| 4 | 2165, Croissant de Clémency, Laval 2025-07-08 · 942 m · Vendu 285 000 $ (4 173 $/m²) 68,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −417 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 318 144 $ Poids 49 % |
| 5 | 2130, croissant de Clémency, Laval 2025-04-11 · 935 m · Vendu 445 000 $ (6 515 $/m²) 68,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie −652 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 534 687 $ Poids 42 % |
| 6 | 1975, rue Arthur-Rousseau, Laval 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 592 500 $ (7 379 $/m²) 80,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie −45 009 $ · Ajust. âge +8 888 $ | 611 215 $ Poids 32 % |
| 7 | 2115, Croissant de Clémency, Laval 2024-09-26 · 877 m · Vendu 475 000 $ (6 904 $/m²) 68,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −2 416 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 599 288 $ Poids 28 % |
| 8 | 1853, rue Bédard, Laval 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (6 017 $/m²) 72,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −12 635 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 501 786 $ Poids 25 % |
| 9 | 2047, rue de Coblence, Laval 2024-07-15 · 734 m · Vendu 500 000 $ (6 435 $/m²) 77,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie −30 888 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 571 402 $ Poids 19 % |
| 10 | 1685, rue de Lunebourg, Laval 2026-01-29 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (6 273 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −41 402 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 528 549 $ Poids 17 % |
| 11 | 1999, Rue de Coblence, Laval 2024-04-22 · 794 m · Vendu 390 000 $ (6 522 $/m²) 59,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 374 $ · Ajust. superficie +27 065 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 530 890 $ Poids 15 % |
| 12 | 2100, De Pavie Street, Laval 2026-02-19 · 2.1 km · Vendu 227 654 $ (2 797 $/m²) 81,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 678 $ · Ajust. superficie −18 598 $ · Ajust. âge +2 277 $ | 230 010 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.