2189 Rue BAVIERE · Laval
Valeur estimée
628 600 $
Unifamiliale · 6 673 $/m² · 94,2 m² · constr. 1986 · terrain 410 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 000 $
Rôle antérieur 406 300 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875258342110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 300 $
Valeur bâtiment
347 700 $
Rôle antérieur
406 300 $
ID provincial
65005875258342110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
580 500 $
$/m² médian
4 941
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 427, rue D'Athènes, Laval 2026-06-22 · 303 m · Vendu 570 000 $ (5 870 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −8 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 676 $ Poids 94 % |
| 2 | 425, rue d'Athènes, Laval 2026-04-10 · 293 m · Vendu 521 000 $ (5 311 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie −10 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 796 $ Poids 90 % |
| 3 | 225, Boul. Bellerose Est, Laval 2026-07-08 · 476 m · Vendu 610 000 $ (6 224 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 827 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 622 573 $ Poids 88 % |
| 4 | 1890, rue de Bucarest, Laval 2026-05-08 · 498 m · Vendu 303 449 $ (3 410 $/m²) 89 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie +8 865 $ · Ajust. âge −1 517 $ | 314 623 $ Poids 83 % |
| 5 | 2057, rue de Breda, Laval 2026-05-21 · 504 m · Vendu 875 000 $ (8 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −35 427 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 854 982 $ Poids 77 % |
| 6 | 2225, rue de Palerme, Laval 2026-06-15 · 769 m · Vendu 570 000 $ (6 103 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +2 441 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 605 279 $ Poids 76 % |
| 7 | 2095, rue de Delphes, Laval 2025-11-18 · 342 m · Vendu 505 000 $ (5 886 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +24 720 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 581 509 $ Poids 72 % |
| 8 | 1961, rue de Coblence, Laval 2026-05-19 · 844 m · Vendu 662 000 $ (6 903 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie −5 868 $ · Ajust. âge +39 720 $ | 704 200 $ Poids 71 % |
| 9 | 300, rue De Cordoue, Laval 2026-02-11 · 684 m · Vendu 500 000 $ (5 656 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +16 403 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 567 425 $ Poids 71 % |
| 10 | 2078, de Romagne, Laval 2025-07-14 · 255 m · Vendu 262 500 $ (2 726 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 849 $ · Ajust. superficie −2 862 $ · Ajust. âge −1 312 $ | 272 175 $ Poids 70 % |
| 11 | 2121, rue de Delphes, Laval 2025-09-30 · 282 m · Vendu 477 999 $ (5 571 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie +23 399 $ · Ajust. âge +4 780 $ | 550 470 $ Poids 69 % |
| 12 | 2223, Rue de Florence, Laval 2026-03-12 · 802 m · Vendu 590 000 $ (5 972 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −13 735 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 680 323 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.