254 Rue LAUSANNE · Laval
Valeur estimée
818 200 $
Unifamiliale · 4 553 $/m² · 179,7 m² · constr. 1989 · terrain 429,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,1 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 000 $
Rôle antérieur 495 100 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875258369500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 800 $
Valeur bâtiment
439 200 $
Rôle antérieur
495 100 $
ID provincial
65005875258369500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 978
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 309 m · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +42 267 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 751 421 $ Poids 76 % |
| 2 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 651 m · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +31 348 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 645 875 $ Poids 71 % |
| 3 | 2114, Croissant de Madrid, Laval 2025-07-15 · 225 m · Vendu 910 000 $ (5 084 $/m²) 179 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie +1 779 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 977 990 $ Poids 71 % |
| 4 | 1845, rue de Bucarest, Laval 2025-10-06 · 534 m · Vendu 833 500 $ (4 964 $/m²) 167,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 234 $ · Ajust. superficie +29 289 $ · Ajust. âge +20 838 $ | 960 861 $ Poids 67 % |
| 5 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 515 m · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −37 888 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 1 010 985 $ Poids 61 % |
| 6 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 663 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −30 106 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 894 407 $ Poids 60 % |
| 7 | 374, rue de Lausanne, Laval 2025-04-17 · 278 m · Vendu 780 000 $ (4 077 $/m²) 191,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −23 649 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 840 598 $ Poids 56 % |
| 8 | 240, rue de Malaga, Laval 2025-07-10 · 540 m · Vendu 860 000 $ (5 250 $/m²) 163,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +41 740 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 908 413 $ Poids 56 % |
| 9 | 2095, rue de Murcie, Laval 2025-06-25 · 782 m · Vendu 960 000 $ (5 295 $/m²) 181,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −4 236 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 1 087 837 $ Poids 54 % |
| 10 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 685 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 870 885 $ Poids 51 % |
| 11 | 1945, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 805 000 $ (4 656 $/m²) 172,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +15 830 $ · Ajust. âge +44 275 $ | 939 698 $ Poids 51 % |
| 12 | 351, Boulevard Elzéar Est, Laval 2025-05-09 · 732 m · Vendu 660 000 $ (3 750 $/m²) 176 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +6 937 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 765 517 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.