2173 Rue BAVIERE · Laval
Valeur estimée
634 400 $
Unifamiliale · 6 513 $/m² · 97,4 m² · constr. 1987 · terrain 499,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,2 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 900 $
Rôle antérieur 410 900 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875258517690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 500 $
Valeur bâtiment
300 400 $
Rôle antérieur
410 900 $
ID provincial
65005875258517690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 427, rue D'Athènes, Laval 2026-06-22 · 257 m · Vendu 570 000 $ (5 870 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +881 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 580 918 $ Poids 96 % |
| 2 | 425, rue d'Athènes, Laval 2026-04-10 · 247 m · Vendu 521 000 $ (5 311 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie −1 859 $ · Ajust. âge +2 605 $ | 542 898 $ Poids 94 % |
| 3 | 225, Boul. Bellerose Est, Laval 2026-07-08 · 479 m · Vendu 610 000 $ (6 224 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 867 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 635 583 $ Poids 90 % |
| 4 | 2057, rue de Breda, Laval 2026-05-21 · 557 m · Vendu 875 000 $ (8 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −21 768 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 873 015 $ Poids 82 % |
| 5 | 1890, rue de Bucarest, Laval 2026-05-08 · 550 m · Vendu 303 449 $ (3 410 $/m²) 89 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie +14 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 595 $ Poids 76 % |
| 6 | 2067, rue de Delphes, Laval 2026-06-12 · 379 m · Vendu 588 000 $ (5 419 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −30 077 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 574 157 $ Poids 75 % |
| 7 | 2225, rue de Palerme, Laval 2026-06-15 · 778 m · Vendu 570 000 $ (6 103 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +12 206 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 617 893 $ Poids 74 % |
| 8 | 2178, rue de Romagne, Laval 2025-07-16 · 100 m · Vendu 559 000 $ (5 568 $/m²) 100,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 492 $ · Ajust. superficie −8 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 141 $ Poids 72 % |
| 9 | 2223, Rue de Florence, Laval 2026-03-12 · 817 m · Vendu 590 000 $ (5 972 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −4 180 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 689 878 $ Poids 70 % |
| 10 | 2078, de Romagne, Laval 2025-07-14 · 308 m · Vendu 262 500 $ (2 726 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 849 $ · Ajust. superficie +1 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 848 $ Poids 70 % |
| 11 | 2220, rue de Palerme, Laval 2025-12-02 · 737 m · Vendu 235 047 $ (2 394 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 858 $ · Ajust. superficie −957 $ · Ajust. âge +23 505 $ | 278 452 $ Poids 68 % |
| 12 | 1961, rue de Coblence, Laval 2026-05-19 · 898 m · Vendu 662 000 $ (6 903 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +5 177 $ · Ajust. âge +43 030 $ | 718 555 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.