2169 Rue BAVIERE · Laval
Valeur estimée
711 600 $
Unifamiliale · 5 432 $/m² · 131 m² · constr. 1988 · terrain 559,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,5 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 000 $
Rôle antérieur 456 800 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875258717750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 200 $
Valeur bâtiment
367 800 $
Rôle antérieur
456 800 $
ID provincial
65005875258717750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 941
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 238 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +12 895 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 754 287 $ Poids 94 % |
| 2 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 321 m · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 815 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 597 285 $ Poids 84 % |
| 3 | 294, rue De Clèves, Laval 2025-12-16 · 434 m · Vendu 600 000 $ (4 918 $/m²) 122 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +22 131 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 681 375 $ Poids 75 % |
| 4 | 2125, montée Monette, Laval 2025-07-25 · 232 m · Vendu 715 000 $ (5 458 $/m²) 131 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 763 448 $ Poids 72 % |
| 5 | 323, Rue des Vosges, Laval 2025-09-29 · 381 m · Vendu 520 000 $ (3 639 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −21 652 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 549 133 $ Poids 67 % |
| 6 | 200, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-06-01 · 793 m · Vendu 827 000 $ (5 775 $/m²) 143,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie −35 228 $ · Ajust. âge −62 025 $ | 740 175 $ Poids 65 % |
| 7 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 700 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 041 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 788 716 $ Poids 64 % |
| 8 | 2054, rue de Romagne, Laval 2025-05-27 · 379 m · Vendu 580 000 $ (4 531 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +6 797 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 641 527 $ Poids 63 % |
| 9 | 314, rue des Vosges, Laval 2025-06-10 · 346 m · Vendu 530 000 $ (3 805 $/m²) 139,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −15 790 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 560 626 $ Poids 61 % |
| 10 | 2188, rue du Rucher, Laval 2026-04-22 · 528 m · Vendu 495 000 $ (4 439 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +43 285 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 600 456 $ Poids 60 % |
| 11 | 2243, rue d'Oslo, Laval 2025-07-31 · 698 m · Vendu 935 000 $ (6 860 $/m²) 136,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −18 179 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 059 651 $ Poids 59 % |
| 12 | 2067, rue de Delphes, Laval 2026-06-12 · 355 m · Vendu 588 000 $ (5 419 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +60 968 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 668 142 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.