2180 Rue BAVIERE · Laval
Valeur estimée
629 300 $
Unifamiliale · 5 926 $/m² · 106,2 m² · constr. 1985 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 380 100 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875258840180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 700 $
Valeur bâtiment
271 300 $
Rôle antérieur
380 100 $
ID provincial
65005875258840180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
4 941
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2067, rue de Delphes, Laval 2026-06-12 · 340 m · Vendu 588 000 $ (5 419 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −6 232 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 592 122 $ Poids 93 % |
| 2 | 2057, rue de Breda, Laval 2026-05-21 · 513 m · Vendu 875 000 $ (8 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +15 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 826 $ Poids 86 % |
| 3 | 427, rue D'Athènes, Laval 2026-06-22 · 284 m · Vendu 570 000 $ (5 870 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +26 710 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 601 047 $ Poids 85 % |
| 4 | 425, rue d'Athènes, Laval 2026-04-10 · 274 m · Vendu 521 000 $ (5 311 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +21 509 $ · Ajust. âge −2 605 $ | 561 056 $ Poids 85 % |
| 5 | 2042, rue de Bavière, Laval 2025-12-12 · 285 m · Vendu 591 000 $ (5 344 $/m²) 110,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 445 $ · Ajust. superficie −11 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 689 $ Poids 83 % |
| 6 | 225, Boul. Bellerose Est, Laval 2026-07-08 · 530 m · Vendu 610 000 $ (6 224 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 520 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 656 870 $ Poids 80 % |
| 7 | 2120, Montée Monette, Laval 2025-08-19 · 186 m · Vendu 645 000 $ (6 114 $/m²) 105,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +2 140 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 706 851 $ Poids 76 % |
| 8 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 652 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 005 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 698 645 $ Poids 73 % |
| 9 | 1820, rue de Bucarest, Laval 2025-10-09 · 503 m · Vendu 784 500 $ (7 017 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 694 $ · Ajust. superficie −19 648 $ · Ajust. âge +3 923 $ | 841 469 $ Poids 70 % |
| 10 | 2172, Montée Monette, Laval 2025-06-27 · 163 m · Vendu 619 000 $ (5 684 $/m²) 108,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −7 674 $ · Ajust. âge −18 570 $ | 643 871 $ Poids 69 % |
| 11 | 2178, rue de Romagne, Laval 2025-07-16 · 152 m · Vendu 559 000 $ (5 568 $/m²) 100,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 492 $ · Ajust. superficie +16 146 $ · Ajust. âge −5 590 $ | 599 049 $ Poids 69 % |
| 12 | 2035, boulevard Norman-Bethune, Laval 2025-11-13 · 779 m · Vendu 715 000 $ (6 829 $/m²) 104,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +5 122 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 811 321 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.