2163 Rue BAVIERE · Laval
Valeur estimée
536 800 $
Unifamiliale · 5 506 $/m² · 97,5 m² · constr. 1985 · terrain 301,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,9 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 600 $
Rôle antérieur 317 200 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875258875730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 300 $
Valeur bâtiment
222 300 $
Rôle antérieur
317 200 $
ID provincial
65005875258875730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 941
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 427, rue D'Athènes, Laval 2026-06-22 · 240 m · Vendu 570 000 $ (5 870 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +1 174 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 575 512 $ Poids 97 % |
| 2 | 425, rue d'Athènes, Laval 2026-04-10 · 230 m · Vendu 521 000 $ (5 311 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie −1 593 $ · Ajust. âge −2 605 $ | 537 954 $ Poids 94 % |
| 3 | 225, Boul. Bellerose Est, Laval 2026-07-08 · 517 m · Vendu 610 000 $ (6 224 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 556 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 629 794 $ Poids 88 % |
| 4 | 2057, rue de Breda, Laval 2026-05-21 · 562 m · Vendu 875 000 $ (8 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −21 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 864 692 $ Poids 82 % |
| 5 | 2067, rue de Delphes, Laval 2026-06-12 · 341 m · Vendu 588 000 $ (5 419 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −29 806 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 568 548 $ Poids 77 % |
| 6 | 1890, rue de Bucarest, Laval 2026-05-08 · 539 m · Vendu 303 449 $ (3 410 $/m²) 89 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie +14 491 $ · Ajust. âge −3 034 $ | 318 731 $ Poids 76 % |
| 7 | 2225, rue de Palerme, Laval 2026-06-15 · 816 m · Vendu 570 000 $ (6 103 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +12 511 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 612 498 $ Poids 72 % |
| 8 | 2178, rue de Romagne, Laval 2025-07-16 · 137 m · Vendu 559 000 $ (5 568 $/m²) 100,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 492 $ · Ajust. superficie −8 073 $ · Ajust. âge −5 590 $ | 574 829 $ Poids 71 % |
| 9 | 2078, de Romagne, Laval 2025-07-14 · 299 m · Vendu 262 500 $ (2 726 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 849 $ · Ajust. superficie +1 636 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 275 360 $ Poids 70 % |
| 10 | 1961, rue de Coblence, Laval 2026-05-19 · 893 m · Vendu 662 000 $ (6 903 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +5 522 $ · Ajust. âge +36 410 $ | 712 280 $ Poids 69 % |
| 11 | 2077, Rue de Bavière, Laval 2025-06-23 · 250 m · Vendu 567 000 $ (5 739 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 821 $ · Ajust. superficie −3 730 $ · Ajust. âge −2 835 $ | 607 255 $ Poids 68 % |
| 12 | 2223, Rue de Florence, Laval 2026-03-12 · 853 m · Vendu 590 000 $ (5 972 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −3 882 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 690 177 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.