278 Rue LAUSANNE · Laval
Valeur estimée
727 300 $
Unifamiliale · 4 689 $/m² · 155,1 m² · constr. 1992 · terrain 609,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,4 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 500 $
Rôle antérieur 474 400 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875258989350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 600 $
Valeur bâtiment
424 900 $
Rôle antérieur
474 400 $
ID provincial
65005875258989350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
4 941
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 370 m · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −9 721 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 709 558 $ Poids 90 % |
| 2 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 335 m · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 466 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 661 966 $ Poids 86 % |
| 3 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 622 m · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −15 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 660 $ Poids 80 % |
| 4 | 332, rue de Lausanne, Laval 2025-07-23 · 159 m · Vendu 670 000 $ (4 461 $/m²) 150,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +10 929 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 712 927 $ Poids 72 % |
| 5 | 323, Rue des Vosges, Laval 2025-09-29 · 396 m · Vendu 520 000 $ (3 639 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +22 197 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 603 382 $ Poids 69 % |
| 6 | 200, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-06-01 · 813 m · Vendu 827 000 $ (5 775 $/m²) 143,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +34 362 $ · Ajust. âge −45 485 $ | 826 305 $ Poids 67 % |
| 7 | 560, croissant De Murano, Laval 2025-06-19 · 344 m · Vendu 720 000 $ (4 768 $/m²) 151 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +9 775 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 810 829 $ Poids 66 % |
| 8 | 1845, rue de Bucarest, Laval 2025-10-06 · 553 m · Vendu 833 500 $ (4 964 $/m²) 167,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 234 $ · Ajust. superficie −31 771 $ · Ajust. âge +33 340 $ | 912 303 $ Poids 64 % |
| 9 | 240, rue de Malaga, Laval 2025-07-10 · 581 m · Vendu 860 000 $ (5 250 $/m²) 163,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie −22 839 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 856 734 $ Poids 59 % |
| 10 | 186, rue de Clèves, Laval 2025-07-02 · 725 m · Vendu 816 000 $ (5 201 $/m²) 156,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie −4 681 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 874 771 $ Poids 56 % |
| 11 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 254 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +81 957 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 837 849 $ Poids 56 % |
| 12 | 314, rue des Vosges, Laval 2025-06-10 · 364 m · Vendu 530 000 $ (3 805 $/m²) 139,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +30 057 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 617 073 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.