260 Rue LAUSANNE · Laval
Valeur estimée
688 000 $
Unifamiliale · 4 520 $/m² · 152,2 m² · constr. 1988 · terrain 402 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 400 $
Rôle antérieur 423 100 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875259500250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 400 $
Valeur bâtiment
344 000 $
Rôle antérieur
423 100 $
ID provincial
65005875259500250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 288 m · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 175 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 643 275 $ Poids 91 % |
| 2 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 322 m · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −15 850 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 689 929 $ Poids 89 % |
| 3 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 650 m · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −20 584 $ · Ajust. âge −12 320 $ | 590 864 $ Poids 75 % |
| 4 | 332, rue de Lausanne, Laval 2025-07-23 · 184 m · Vendu 670 000 $ (4 461 $/m²) 150,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +4 461 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 693 059 $ Poids 73 % |
| 5 | 323, Rue des Vosges, Laval 2025-09-29 · 348 m · Vendu 520 000 $ (3 639 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +16 921 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 587 705 $ Poids 72 % |
| 6 | 200, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-06-01 · 814 m · Vendu 827 000 $ (5 775 $/m²) 143,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +25 988 $ · Ajust. âge −62 025 $ | 801 391 $ Poids 69 % |
| 7 | 560, croissant De Murano, Laval 2025-06-19 · 389 m · Vendu 720 000 $ (4 768 $/m²) 151 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +2 861 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 789 516 $ Poids 65 % |
| 8 | 1845, rue de Bucarest, Laval 2025-10-06 · 545 m · Vendu 833 500 $ (4 964 $/m²) 167,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 234 $ · Ajust. superficie −38 969 $ · Ajust. âge +16 670 $ | 888 435 $ Poids 60 % |
| 9 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 267 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +73 646 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 815 038 $ Poids 60 % |
| 10 | 314, rue des Vosges, Laval 2025-06-10 · 316 m · Vendu 530 000 $ (3 805 $/m²) 139,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +24 541 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 600 956 $ Poids 59 % |
| 11 | 240, rue de Malaga, Laval 2025-07-10 · 555 m · Vendu 860 000 $ (5 250 $/m²) 163,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie −30 452 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 831 921 $ Poids 58 % |
| 12 | 186, rue de Clèves, Laval 2025-07-02 · 691 m · Vendu 816 000 $ (5 201 $/m²) 156,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie −12 222 $ · Ajust. âge +4 080 $ | 850 910 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.