266 Rue LAUSANNE · Laval
Valeur estimée
918 700 $
Unifamiliale · 4 069 $/m² · 225,8 m² · constr. 1990 · terrain 491,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,4 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 100 $
Rôle antérieur 568 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875259671510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 700 $
Valeur bâtiment
511 400 $
Rôle antérieur
568 000 $
ID provincial
65005875259671510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
995 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 427 m · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −16 158 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 995 799 $ Poids 89 % |
| 2 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 817 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 455 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 928 655 $ Poids 73 % |
| 3 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 833 m · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −48 920 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 240 527 $ Poids 64 % |
| 4 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 607 m · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 891 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 854 609 $ Poids 59 % |
| 5 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 480 m · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +75 530 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 1 129 203 $ Poids 52 % |
| 6 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +30 545 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 183 097 $ Poids 52 % |
| 7 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 670 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +71 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 999 963 $ Poids 47 % |
| 8 | 589, rue de la Louvière, Laval 2025-01-20 · 485 m · Vendu 520 000 $ (2 412 $/m²) 215,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +12 301 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 637 242 $ Poids 46 % |
| 9 | 225, rue Aimé-Séguin, Laval 2025-07-11 · 827 m · Vendu 900 000 $ (4 451 $/m²) 202,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +52 522 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 027 005 $ Poids 45 % |
| 10 | 1840, rue Adolphe-Pinard, Laval 2025-05-15 · 897 m · Vendu 775 000 $ (3 678 $/m²) 210,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +27 771 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 910 777 $ Poids 43 % |
| 11 | 529, Croissant d'Athènes, Laval 2024-12-13 · 416 m · Vendu 780 000 $ (3 643 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +21 312 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 962 625 $ Poids 43 % |
| 12 | 374, rue de Lausanne, Laval 2025-04-17 · 245 m · Vendu 780 000 $ (4 077 $/m²) 191,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +70 335 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 938 481 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.