203 Boulevard SAINT-ELZEAR E · Laval
Valeur estimée
612 000 $
Unifamiliale · 5 037 $/m² · 121,5 m² · constr. 1985 · terrain 192,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
192,7 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 200 $
Rôle antérieur 335 600 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875260107790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 100 $
Valeur bâtiment
279 100 $
Rôle antérieur
335 600 $
ID provincial
65005875260107790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
5 129
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 565 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −14 328 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 716 189 $ Poids 83 % |
| 2 | 294, rue De Clèves, Laval 2025-12-16 · 455 m · Vendu 600 000 $ (4 918 $/m²) 122 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −1 230 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 649 014 $ Poids 81 % |
| 3 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 672 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 761 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 747 411 $ Poids 78 % |
| 4 | 2042, rue de Bavière, Laval 2025-12-12 · 485 m · Vendu 591 000 $ (5 344 $/m²) 110,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 445 $ · Ajust. superficie +29 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 568 $ Poids 70 % |
| 5 | 1820, rue de Bucarest, Laval 2025-10-09 · 413 m · Vendu 784 500 $ (7 017 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 694 $ · Ajust. superficie +34 032 $ · Ajust. âge +3 923 $ | 895 149 $ Poids 69 % |
| 6 | 127, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 451 m · Vendu 545 000 $ (5 176 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +41 923 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 648 295 $ Poids 68 % |
| 7 | 1860, rue de Lunebourg, Laval 2025-08-01 · 168 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +26 939 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 743 613 $ Poids 67 % |
| 8 | 1810, rue de Brême, Laval 2026-02-13 · 383 m · Vendu 630 000 $ (5 972 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +47 773 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 757 811 $ Poids 66 % |
| 9 | 1832, rue de Lucerne, Laval 2026-07-21 · 614 m · Vendu 158 513 $ (1 497 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 675 $ · Ajust. âge +15 851 $ | 186 039 $ Poids 65 % |
| 10 | 1952, rue de Coblence, Laval 2025-08-20 · 340 m · Vendu 164 302 $ (1 492 $/m²) 110,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 567 $ · Ajust. superficie +8 506 $ · Ajust. âge +9 037 $ | 195 412 $ Poids 63 % |
| 11 | 125, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 473 m · Vendu 720 000 $ (6 957 $/m²) 103,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +62 609 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 863 688 $ Poids 63 % |
| 12 | 2225, croissant de Clémency, Laval 2026-06-18 · 702 m · Vendu 260 000 $ (1 906 $/m²) 136,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −14 201 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 259 478 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.