204 Boulevard SAINT-ELZEAR E · Laval
Valeur estimée
1 788 700 $
Unifamiliale · 8 312 $/m² · 215,2 m² · constr. 1929 · terrain 4 533,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 533,8 m²
Frontage
72,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 953 100 $
Rôle antérieur 1 512 600 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875260944840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
1 548 200 $
Valeur bâtiment
404 900 $
Rôle antérieur
1 512 600 $
ID provincial
65005875260944840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 297 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
5 161
Cette propriété : +203 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 456 m · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +13 498 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 843 972 $ Poids 88 % |
| 2 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 737 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 832 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 784 168 $ Poids 78 % |
| 3 | 1795, de Miranda, Laval 2026-03-13 · 679 m · Vendu 679 400 $ (3 170 $/m²) 214,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 886 $ · Ajust. superficie +1 427 $ · Ajust. âge −67 940 $ | 664 772 $ Poids 77 % |
| 4 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 723 m · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 054 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 717 054 $ Poids 67 % |
| 5 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 253 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +47 906 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 891 669 $ Poids 66 % |
| 6 | 225, rue Aimé-Séguin, Laval 2025-07-11 · 304 m · Vendu 900 000 $ (4 451 $/m²) 202,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +28 932 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 886 415 $ Poids 66 % |
| 7 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 864 m · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +5 639 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 998 191 $ Poids 62 % |
| 8 | 1840, rue Adolphe-Pinard, Laval 2025-05-15 · 397 m · Vendu 775 000 $ (3 678 $/m²) 210,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +8 276 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 775 032 $ Poids 61 % |
| 9 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 969 m · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −38 403 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 855 955 $ Poids 58 % |
| 10 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 368 m · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 780 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 845 780 $ Poids 57 % |
| 11 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −75 377 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 042 570 $ Poids 46 % |
| 12 | 464, boulevard Ivan-Pavlov, Laval 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (3 898 $/m²) 198,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +31 967 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 801 280 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.