2004-2016 Boulevard RENE-LAENNEC · Laval
Valeur estimée
852 700 $
Autre · 336 $/m² · 2 536,9 m² · constr. 1981 · terrain 3 915,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 536,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 915,9 m²
Frontage
52,8 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
3 968 300 $
Rôle antérieur 3 864 400 $ +2.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875261323000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
11
Unité de voisinage
4001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
655 600 $
Valeur bâtiment
3 312 700 $
Rôle antérieur
3 864 400 $
ID provincial
65005875261323000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 130 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2035, rue de Magenta, Laval 2026-03-31 · 253 m · Vendu 257 500 $ constr. 1989 Ajust. marché +19 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 266 865 $ Poids 65 % |
| 2 | 2055, rue de Magenta, Laval 2026-02-27 · 307 m · Vendu 435 400 $ Ajust. marché +35 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 122 $ Poids 63 % |
| 3 | 2321, boulevard René-Laennec, Laval 2026-03-19 · 584 m · Vendu 355 000 $ constr. 1991 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 364 361 $ Poids 57 % |
| 4 | 2000, rue de Magenta, Laval 2025-10-01 · 202 m · Vendu 235 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 248 551 $ Poids 56 % |
| 5 | 2020, rue de Magenta, Laval 2025-09-23 · 251 m · Vendu 250 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 264 416 $ Poids 55 % |
| 6 | 395, boulevard Dagenais Est, Laval 2025-09-09 · 233 m · Vendu 287 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 610 $ | 304 984 $ Poids 54 % |
| 7 | 2408, rue des Grisons, Laval 2026-04-29 · 775 m · Vendu 340 000 $ constr. 1991 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 336 803 $ Poids 52 % |
| 8 | 2435, rue des Grisons, Laval 2026-02-18 · 736 m · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 177 $ Poids 51 % |
| 9 | 2446, rue des Grisons, Laval 2026-04-02 · 805 m · Vendu 289 000 $ Ajust. marché +11 733 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 733 $ Poids 50 % |
| 10 | 2376, Boulevard René-Laennec, Laval 2025-11-19 · 705 m · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 319 $ Poids 48 % |
| 11 | 2293, Boulevard René-Laennec, Laval 2025-07-02 · 550 m · Vendu 368 300 $ constr. 1990 Ajust. marché +19 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 573 $ | 371 158 $ Poids 44 % |
| 12 | 2415, boulevard René-Laennec, Laval 2025-09-22 · 778 m · Vendu 330 000 $ constr. 1990 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 345 729 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.