2035-2041 Boulevard RENE-LAENNEC · Laval
Valeur estimée
1 209 200 $
Unifamiliale · 4 175 $/m² · 289,6 m² · constr. 1982 · terrain 643,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 102 800 $
Rôle antérieur 773 400 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875261898700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 300 $
Valeur bâtiment
810 500 $
Rôle antérieur
773 400 $
ID provincial
65005875261898700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 264 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 105 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
5 168
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 621 m · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie +5 071 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 1 418 906 $ Poids 79 % |
| 2 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 649 m · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 617 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 929 117 $ Poids 70 % |
| 3 | 1885, rue de Cobourg, Laval 2025-12-19 · 722 m · Vendu 962 000 $ (3 693 $/m²) 260,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie +53 732 $ · Ajust. âge +4 810 $ | 1 105 909 $ Poids 60 % |
| 4 | 1763, boulevard René-Laennec, Laval 2025-06-23 · 722 m · Vendu 1 145 000 $ (3 913 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie −5 870 $ · Ajust. âge −34 350 $ | 1 199 330 $ Poids 56 % |
| 5 | 1740, rue de Miranda, Laval 2026-01-28 · 957 m · Vendu 400 000 $ (1 539 $/m²) 259,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +22 855 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 451 876 $ Poids 52 % |
| 6 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +26 840 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 205 294 $ Poids 51 % |
| 7 | 1606, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-05-13 · 674 m · Vendu 960 000 $ (3 545 $/m²) 270,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie +33 323 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 1 050 312 $ Poids 50 % |
| 8 | 1570, rue Michel Gamelin, Laval 2025-05-27 · 554 m · Vendu 940 000 $ (3 615 $/m²) 260 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +53 508 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 1 049 309 $ Poids 50 % |
| 9 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 911 m · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +110 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 350 767 $ Poids 47 % |
| 10 | 1960, rue le Royer, Laval 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 806 500 $ (2 902 $/m²) 277,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 732 $ · Ajust. superficie +16 977 $ · Ajust. âge +72 585 $ | 970 795 $ Poids 46 % |
| 11 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +70 175 $ · Ajust. âge −69 650 $ | 1 008 072 $ Poids 46 % |
| 12 | 223, place Michel-Gamelin, Laval 2025-02-28 · 683 m · Vendu 1 155 000 $ (4 245 $/m²) 272,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +216 008 $ · Ajust. superficie +37 142 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 1 385 050 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.