2055-2061 Boulevard RENE-LAENNEC · Laval
Valeur estimée
1 266 600 $
Unifamiliale · 3 603 $/m² · 351,5 m² · constr. 1982 · terrain 603,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
351,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 138 000 $
Rôle antérieur 845 900 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875262671630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 200 $
Valeur bâtiment
849 800 $
Rôle antérieur
845 900 $
ID provincial
65005875262671630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 306 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 192 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 222
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 1 230 000 $ (3 402 $/m²) 361,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie −17 178 $ · Ajust. âge −67 650 $ | 1 160 682 $ Poids 54 % |
| 2 | 1865, rue Georges-Baril, Laval 2025-05-28 · 724 m · Vendu 1 020 000 $ (3 121 $/m²) 326,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie +38 547 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 1 154 797 $ Poids 49 % |
| 3 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 629 m · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie +147 760 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 1 561 595 $ Poids 46 % |
| 4 | 1623, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-03-11 · 767 m · Vendu 1 050 000 $ (3 205 $/m²) 327,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie +38 301 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 192 192 $ Poids 42 % |
| 5 | 1763, boulevard René-Laennec, Laval 2025-06-23 · 759 m · Vendu 1 145 000 $ (3 913 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie +115 244 $ · Ajust. âge −34 350 $ | 1 320 443 $ Poids 35 % |
| 6 | 290, rue Philippe-Pinel, Laval 2024-08-29 · 496 m · Vendu 1 569 900 $ (4 372 $/m²) 359,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +312 084 $ · Ajust. superficie −16 613 $ · Ajust. âge −156 990 $ | 1 708 382 $ Poids 33 % |
| 7 | 1517, rue Louis-Durocher, Laval 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 736 000 $ (2 269 $/m²) 324,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +30 742 $ · Ajust. âge +3 680 $ | 809 253 $ Poids 26 % |
| 8 | 1739, rue Paul-Broca, Laval 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 1 600 000 $ (4 111 $/m²) 389,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie −77 492 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 575 321 $ Poids 25 % |
| 9 | 51, rue Nantel, Laval 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (1 392 $/m²) 395,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −30 347 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 515 618 $ Poids 24 % |
| 10 | 354, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (1 082 $/m²) 286,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +35 232 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 346 041 $ Poids 22 % |
| 11 | 211, Place Michel-Gamelin, Laval 2024-05-31 · 698 m · Vendu 380 000 $ (1 227 $/m²) 309,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +25 644 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 466 733 $ Poids 18 % |
| 12 | 1725, rue Belfast, Laval 2025-02-18 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (3 554 $/m²) 309,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie +74 637 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 347 359 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.