380 Boulevard DAGENAIS E · Laval
Valeur estimée
769 400 $
Autre · 415 $/m² · 1 853 m² · constr. 1998 · terrain 2 984,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 853 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 984,5 m²
Frontage
65,1 m
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
3 279 300 $
Rôle antérieur 3 152 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875262685180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
412282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
758 700 $
Valeur bâtiment
2 520 600 $
Rôle antérieur
3 152 000 $
ID provincial
65005875262685180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
986 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 212
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2035, rue de Magenta, Laval 2026-03-31 · 129 m · Vendu 257 500 $ constr. 1989 Ajust. marché +19 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 588 $ | 288 753 $ Poids 66 % |
| 2 | 2055, rue de Magenta, Laval 2026-02-27 · 182 m · Vendu 435 400 $ Ajust. marché +35 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 122 $ Poids 65 % |
| 3 | 2321, boulevard René-Laennec, Laval 2026-03-19 · 489 m · Vendu 355 000 $ constr. 1991 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 394 536 $ Poids 60 % |
| 4 | 2000, rue de Magenta, Laval 2025-10-01 · 85 m · Vendu 235 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 268 526 $ Poids 57 % |
| 5 | 2020, rue de Magenta, Laval 2025-09-23 · 140 m · Vendu 250 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 285 666 $ Poids 56 % |
| 6 | 395, boulevard Dagenais Est, Laval 2025-09-09 · 107 m · Vendu 287 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 785 $ | 329 379 $ Poids 55 % |
| 7 | 2408, rue des Grisons, Laval 2026-04-29 · 693 m · Vendu 340 000 $ constr. 1991 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 365 703 $ Poids 55 % |
| 8 | 2435, rue des Grisons, Laval 2026-02-18 · 649 m · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 177 $ Poids 54 % |
| 9 | 2446, rue des Grisons, Laval 2026-04-02 · 713 m · Vendu 289 000 $ Ajust. marché +11 733 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 733 $ Poids 53 % |
| 10 | 2376, Boulevard René-Laennec, Laval 2025-11-19 · 615 m · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 319 $ Poids 51 % |
| 11 | 2415, boulevard René-Laennec, Laval 2025-09-22 · 675 m · Vendu 330 000 $ constr. 1990 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 373 779 $ Poids 46 % |
| 12 | 2293, Boulevard René-Laennec, Laval 2025-07-02 · 457 m · Vendu 368 300 $ constr. 1990 Ajust. marché +19 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 732 $ | 402 463 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.