2045 Rue ROMAGNE · Laval
Valeur estimée
698 000 $
Unifamiliale · 5 018 $/m² · 139,1 m² · constr. 1987 · terrain 479,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,7 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 200 $
Rôle antérieur 430 300 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875264148150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
277 800 $
Valeur bâtiment
337 400 $
Rôle antérieur
430 300 $
ID provincial
65005875264148150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
5 097
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-06-01 · 418 m · Vendu 827 000 $ (5 775 $/m²) 143,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie −11 839 $ · Ajust. âge −66 160 $ | 759 429 $ Poids 90 % |
| 2 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 160 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +36 107 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 773 874 $ Poids 85 % |
| 3 | 2225, croissant de Clémency, Laval 2026-06-18 · 870 m · Vendu 260 000 $ (1 906 $/m²) 136,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +2 573 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 278 852 $ Poids 70 % |
| 4 | 1883, rue de Livourne, Laval 2026-01-30 · 791 m · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −667 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 707 715 $ Poids 70 % |
| 5 | 294, rue De Clèves, Laval 2025-12-16 · 213 m · Vendu 600 000 $ (4 918 $/m²) 122 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +42 049 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 698 293 $ Poids 68 % |
| 6 | 2125, montée Monette, Laval 2025-07-25 · 400 m · Vendu 715 000 $ (5 458 $/m²) 131 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +22 105 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 781 978 $ Poids 65 % |
| 7 | 1800, rue Charles-Vallin, Laval 2026-05-15 · 901 m · Vendu 1 050 000 $ (7 109 $/m²) 147,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −30 569 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 053 671 $ Poids 64 % |
| 8 | 1725, rue Charles-Valin, Laval 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (5 396 $/m²) 139 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +270 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 780 270 $ Poids 62 % |
| 9 | 2054, rue de Romagne, Laval 2025-05-27 · 64 m · Vendu 580 000 $ (4 531 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +25 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 979 $ Poids 61 % |
| 10 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 285 m · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −45 322 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 563 046 $ Poids 59 % |
| 11 | 314, rue des Vosges, Laval 2025-06-10 · 608 m · Vendu 530 000 $ (3 805 $/m²) 139,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −380 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 385 $ Poids 59 % |
| 12 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 606 m · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −43 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 869 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.