261 Rue MIJAS · Laval
Valeur estimée
728 600 $
Unifamiliale · 5 429 $/m² · 134,2 m² · constr. 1986 · terrain 491,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 100 $
Rôle antérieur 466 800 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875264409500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 600 $
Valeur bâtiment
373 500 $
Rôle antérieur
466 800 $
ID provincial
65005875264409500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
5 129
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 151 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +22 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 207 $ Poids 92 % |
| 2 | 200, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-06-01 · 439 m · Vendu 827 000 $ (5 775 $/m²) 143,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie −25 988 $ · Ajust. âge −70 295 $ | 741 145 $ Poids 84 % |
| 3 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 619 m · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 873 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 598 027 $ Poids 79 % |
| 4 | 294, rue De Clèves, Laval 2025-12-16 · 238 m · Vendu 600 000 $ (4 918 $/m²) 122 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 244 $ Poids 75 % |
| 5 | 2225, croissant de Clémency, Laval 2026-06-18 · 898 m · Vendu 260 000 $ (1 906 $/m²) 136,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −2 097 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 272 882 $ Poids 69 % |
| 6 | 2125, montée Monette, Laval 2025-07-25 · 377 m · Vendu 715 000 $ (5 458 $/m²) 131 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +8 733 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 765 031 $ Poids 69 % |
| 7 | 1883, rue de Livourne, Laval 2026-01-30 · 802 m · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −11 564 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 693 718 $ Poids 67 % |
| 8 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 510 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 241 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 791 566 $ Poids 65 % |
| 9 | 2054, rue de Romagne, Laval 2025-05-27 · 87 m · Vendu 580 000 $ (4 531 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +14 047 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 642 977 $ Poids 65 % |
| 10 | 323, Rue des Vosges, Laval 2025-09-29 · 663 m · Vendu 520 000 $ (3 639 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −15 829 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 549 755 $ Poids 62 % |
| 11 | 1725, rue Charles-Valin, Laval 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (5 396 $/m²) 139 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 950 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 763 300 $ Poids 62 % |
| 12 | 1800, rue Charles-Vallin, Laval 2026-05-15 · 885 m · Vendu 1 050 000 $ (7 109 $/m²) 147,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −47 986 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 031 004 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.