2040 Rue MAGENTA app. A2 app. A2 · Laval
Valeur estimée
425 600 $
Unifamiliale · constr. 1989 · terrain 64,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
64,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 800 $
Rôle antérieur 132 400 $ +71.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875264592400010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 800 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
132 400 $
ID provincial
65005875264592400010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
5 168
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 17 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 218 m · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 614 528 $ Poids 68 % |
| 2 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 224 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 745 017 $ Poids 67 % |
| 3 | 1890, rue de Bucarest, Laval 2026-05-08 · 188 m · Vendu 303 449 $ (3 410 $/m²) 89 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 034 $ | 310 310 $ Poids 67 % |
| 4 | 200, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-06-01 · 385 m · Vendu 827 000 $ (5 775 $/m²) 143,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 890 $ | 779 538 $ Poids 64 % |
| 5 | 2057, rue de Breda, Laval 2026-05-21 · 373 m · Vendu 875 000 $ (8 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 903 533 $ Poids 64 % |
| 6 | 2067, rue de Delphes, Laval 2026-06-12 · 467 m · Vendu 588 000 $ (5 419 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 610 114 $ Poids 63 % |
| 7 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 494 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 742 350 $ Poids 62 % |
| 8 | 300, rue De Cordoue, Laval 2026-02-11 · 317 m · Vendu 500 000 $ (5 656 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 558 523 $ Poids 62 % |
| 9 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 525 m · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 909 000 $ Poids 62 % |
| 10 | 2042, rue de Bavière, Laval 2025-12-12 · 138 m · Vendu 591 000 $ (5 344 $/m²) 110,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 445 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 820 $ | 655 265 $ Poids 61 % |
| 11 | 1961, rue de Coblence, Laval 2026-05-19 · 539 m · Vendu 662 000 $ (6 903 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 650 $ | 719 998 $ Poids 60 % |
| 12 | 294, rue De Clèves, Laval 2025-12-16 · 263 m · Vendu 600 000 $ (4 918 $/m²) 122 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 662 244 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.