2040 Rue MAGENTA app. 301 app. 301 · Laval
Valeur estimée
531 800 $
Unifamiliale · 5 394 $/m² · 98,6 m² · constr. 1989 · terrain 165,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
165,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 100 $
Rôle antérieur 281 400 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875264592400010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 700 $
Valeur bâtiment
338 400 $
Rôle antérieur
281 400 $
ID provincial
65005875264592400010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
5 168
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2057, rue de Breda, Laval 2026-05-21 · 373 m · Vendu 875 000 $ (8 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −16 646 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 886 887 $ Poids 90 % |
| 2 | 1961, rue de Coblence, Laval 2026-05-19 · 539 m · Vendu 662 000 $ (6 903 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +9 319 $ · Ajust. âge +49 650 $ | 729 317 $ Poids 85 % |
| 3 | 1890, rue de Bucarest, Laval 2026-05-08 · 188 m · Vendu 303 449 $ (3 410 $/m²) 89 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie +16 366 $ · Ajust. âge +3 034 $ | 326 676 $ Poids 83 % |
| 4 | 130, rue Savoie, Laval 2026-07-24 · 750 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 315 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 677 315 $ Poids 77 % |
| 5 | 2067, rue de Delphes, Laval 2026-06-12 · 467 m · Vendu 588 000 $ (5 419 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −26 826 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 583 289 $ Poids 76 % |
| 6 | 225, Boul. Bellerose Est, Laval 2026-07-08 · 797 m · Vendu 610 000 $ (6 224 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 867 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 645 417 $ Poids 75 % |
| 7 | 300, rue De Cordoue, Laval 2026-02-11 · 317 m · Vendu 500 000 $ (5 656 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +28 846 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 587 369 $ Poids 75 % |
| 8 | 125, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 780 m · Vendu 720 000 $ (6 957 $/m²) 103,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −17 043 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 784 035 $ Poids 73 % |
| 9 | 1884, rue Capitol, Laval 2026-05-01 · 783 m · Vendu 635 000 $ (6 741 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +14 830 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 721 337 $ Poids 72 % |
| 10 | 271, rue de Jerez, Laval 2025-09-24 · 491 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +8 316 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 621 877 $ Poids 71 % |
| 11 | 114, boulevard Dagenais Est, Laval 2026-01-22 · 745 m · Vendu 712 000 $ (7 310 $/m²) 97,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 897 $ · Ajust. superficie +4 386 $ · Ajust. âge +10 680 $ | 792 963 $ Poids 71 % |
| 12 | 127, rue Savoie, Laval 2026-06-19 · 760 m · Vendu 545 000 $ (5 176 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −17 339 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 589 034 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.