254-260 Rue MIJAS · Laval
Valeur estimée
1 148 400 $
Unifamiliale · 3 770 $/m² · 304,6 m² · constr. 1986 · terrain 524,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,6 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
932 900 $
Rôle antérieur 732 800 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875264826890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
263 100 $
Valeur bâtiment
669 800 $
Rôle antérieur
732 800 $
ID provincial
65005875264826890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 154 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 138 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
5 087
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 557 m · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie +39 649 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 1 479 983 $ Poids 78 % |
| 2 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 485 m · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 598 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 973 098 $ Poids 64 % |
| 3 | 1865, rue Georges-Baril, Laval 2025-05-28 · 613 m · Vendu 1 020 000 $ (3 121 $/m²) 326,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie −34 645 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 102 005 $ Poids 52 % |
| 4 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +59 307 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 255 761 $ Poids 46 % |
| 5 | 1763, boulevard René-Laennec, Laval 2025-06-23 · 965 m · Vendu 1 145 000 $ (3 913 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie +23 479 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 1 251 578 $ Poids 45 % |
| 6 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 768 m · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +147 759 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 412 706 $ Poids 42 % |
| 7 | 1885, rue de Cobourg, Laval 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 962 000 $ (3 693 $/m²) 260,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie +81 428 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 1 152 846 $ Poids 41 % |
| 8 | 1606, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-05-13 · 903 m · Vendu 960 000 $ (3 545 $/m²) 270,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie +59 911 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 1 096 100 $ Poids 38 % |
| 9 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +99 578 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 1 057 375 $ Poids 36 % |
| 10 | 1570, rue Michel Gamelin, Laval 2025-05-27 · 782 m · Vendu 940 000 $ (3 615 $/m²) 260 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +80 623 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 1 095 224 $ Poids 36 % |
| 11 | 1623, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-03-11 · 944 m · Vendu 1 050 000 $ (3 205 $/m²) 327,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie −36 859 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 138 032 $ Poids 36 % |
| 12 | 1960, rue le Royer, Laval 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 806 500 $ (2 902 $/m²) 277,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 732 $ · Ajust. superficie +38 743 $ · Ajust. âge +80 650 $ | 1 000 626 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.