266 Rue THEBES · Laval
Valeur estimée
575 000 $
Unifamiliale · 6 216 $/m² · 92,5 m² · constr. 1986 · terrain 423,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 500 $
Rôle antérieur 339 600 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875265008520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 000 $
Valeur bâtiment
224 500 $
Rôle antérieur
339 600 $
ID provincial
65005875265008520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 980
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1890, rue de Bucarest, Laval 2026-05-08 · 279 m · Vendu 303 449 $ (3 410 $/m²) 89 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie +5 967 $ · Ajust. âge −1 517 $ | 311 725 $ Poids 92 % |
| 2 | 300, rue De Cordoue, Laval 2026-02-11 · 461 m · Vendu 500 000 $ (5 656 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +11 595 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 562 618 $ Poids 82 % |
| 3 | 1961, rue de Coblence, Laval 2026-05-19 · 644 m · Vendu 662 000 $ (6 903 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie −11 735 $ · Ajust. âge +39 720 $ | 698 332 $ Poids 80 % |
| 4 | 2057, rue de Breda, Laval 2026-05-21 · 373 m · Vendu 875 000 $ (8 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −42 683 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 847 726 $ Poids 76 % |
| 5 | 2095, rue de Delphes, Laval 2025-11-18 · 398 m · Vendu 505 000 $ (5 886 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +19 717 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 576 506 $ Poids 74 % |
| 6 | 2078, de Romagne, Laval 2025-07-14 · 85 m · Vendu 262 500 $ (2 726 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 849 $ · Ajust. superficie −5 179 $ · Ajust. âge −1 312 $ | 269 858 $ Poids 71 % |
| 7 | 457, rue de la Louvière, Laval 2025-10-01 · 335 m · Vendu 512 500 $ (6 001 $/m²) 85,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie +21 304 $ · Ajust. âge +7 688 $ | 588 981 $ Poids 70 % |
| 8 | 522, rue de la Louvière, Laval 2025-10-23 · 525 m · Vendu 592 000 $ (6 797 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie +18 351 $ · Ajust. âge −2 960 $ | 662 247 $ Poids 70 % |
| 9 | 2121, rue de Delphes, Laval 2025-09-30 · 386 m · Vendu 477 999 $ (5 571 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie +18 663 $ · Ajust. âge +4 780 $ | 545 735 $ Poids 70 % |
| 10 | 419, rue de Francfort, Laval 2025-08-22 · 416 m · Vendu 705 000 $ (8 002 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +17 605 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 791 396 $ Poids 69 % |
| 11 | 1843, rue de Lunebourg, Laval 2026-07-06 · 772 m · Vendu 530 000 $ (6 235 $/m²) 85 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 382 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 590 482 $ Poids 69 % |
| 12 | 2225, rue de Palerme, Laval 2026-06-15 · 907 m · Vendu 570 000 $ (6 103 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −2 746 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 600 091 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.