275 Rue THEBES · Laval
Valeur estimée
685 300 $
Unifamiliale · 5 417 $/m² · 126,5 m² · constr. 1986 · terrain 489,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,5 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 400 $
Rôle antérieur 437 200 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875266064360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
253 400 $
Valeur bâtiment
364 000 $
Rôle antérieur
437 200 $
ID provincial
65005875266064360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 992
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 2 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 142 $ Poids 98 % |
| 2 | 294, rue De Clèves, Laval 2025-12-16 · 261 m · Vendu 600 000 $ (4 918 $/m²) 122 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +11 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 309 $ Poids 84 % |
| 3 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 569 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 698 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 767 023 $ Poids 76 % |
| 4 | 2125, montée Monette, Laval 2025-07-25 · 275 m · Vendu 715 000 $ (5 458 $/m²) 131 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −12 281 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 744 017 $ Poids 70 % |
| 5 | 2042, rue de Bavière, Laval 2025-12-12 · 146 m · Vendu 591 000 $ (5 344 $/m²) 110,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 445 $ · Ajust. superficie +42 481 $ · Ajust. âge +2 955 $ | 688 882 $ Poids 68 % |
| 6 | 2067, rue de Delphes, Laval 2026-06-12 · 358 m · Vendu 588 000 $ (5 419 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +48 774 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 650 069 $ Poids 68 % |
| 7 | 2054, rue de Romagne, Laval 2025-05-27 · 154 m · Vendu 580 000 $ (4 531 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −3 398 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 625 532 $ Poids 67 % |
| 8 | 200, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-06-01 · 569 m · Vendu 827 000 $ (5 775 $/m²) 143,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie −48 222 $ · Ajust. âge −70 295 $ | 718 911 $ Poids 65 % |
| 9 | 1820, rue de Bucarest, Laval 2025-10-09 · 394 m · Vendu 784 500 $ (7 017 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 694 $ · Ajust. superficie +51 575 $ · Ajust. âge +7 845 $ | 916 614 $ Poids 62 % |
| 10 | 2225, croissant de Clémency, Laval 2026-06-18 · 969 m · Vendu 260 000 $ (1 906 $/m²) 136,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −9 435 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 265 543 $ Poids 59 % |
| 11 | 2124, Montée Monette, Laval 2025-03-27 · 224 m · Vendu 565 000 $ (4 579 $/m²) 123,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +75 678 $ · Ajust. superficie +7 097 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 656 250 $ Poids 58 % |
| 12 | 293, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +18 920 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 530 225 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.