279 Rue THEBES · Laval
Valeur estimée
679 100 $
Unifamiliale · 6 425 $/m² · 105,7 m² · constr. 1987 · terrain 503,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,7 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 700 $
Rôle antérieur 426 200 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875266205020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 700 $
Valeur bâtiment
345 000 $
Rôle antérieur
426 200 $
ID provincial
65005875266205020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 035
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2067, rue de Delphes, Laval 2026-06-12 · 343 m · Vendu 588 000 $ (5 419 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −7 587 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 596 647 $ Poids 93 % |
| 2 | 2057, rue de Breda, Laval 2026-05-21 · 427 m · Vendu 875 000 $ (8 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +13 659 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 908 442 $ Poids 89 % |
| 3 | 2042, rue de Bavière, Laval 2025-12-12 · 140 m · Vendu 591 000 $ (5 344 $/m²) 110,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 445 $ · Ajust. superficie −13 092 $ · Ajust. âge +5 910 $ | 636 263 $ Poids 84 % |
| 4 | 225, Boul. Bellerose Est, Laval 2026-07-08 · 628 m · Vendu 610 000 $ (6 224 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 964 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 661 414 $ Poids 77 % |
| 5 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 557 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 402 $ Poids 76 % |
| 6 | 2120, Montée Monette, Laval 2025-08-19 · 208 m · Vendu 645 000 $ (6 114 $/m²) 105,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +611 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 711 773 $ Poids 75 % |
| 7 | 1820, rue de Bucarest, Laval 2025-10-09 · 408 m · Vendu 784 500 $ (7 017 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 694 $ · Ajust. superficie −21 402 $ · Ajust. âge +11 768 $ | 847 559 $ Poids 72 % |
| 8 | 1961, rue de Coblence, Laval 2026-05-19 · 711 m · Vendu 662 000 $ (6 903 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +33 825 $ · Ajust. âge +43 030 $ | 747 202 $ Poids 68 % |
| 9 | 317, Boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2025-09-04 · 497 m · Vendu 641 500 $ (5 790 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −14 764 $ · Ajust. âge +12 830 $ | 699 009 $ Poids 68 % |
| 10 | 2178, rue de Romagne, Laval 2025-07-16 · 282 m · Vendu 559 000 $ (5 568 $/m²) 100,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 492 $ · Ajust. superficie +14 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 247 $ Poids 68 % |
| 11 | 2035, boulevard Norman-Bethune, Laval 2025-11-13 · 732 m · Vendu 715 000 $ (6 829 $/m²) 104,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +3 415 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 816 764 $ Poids 67 % |
| 12 | 2172, Montée Monette, Laval 2025-06-27 · 301 m · Vendu 619 000 $ (5 684 $/m²) 108,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −9 095 $ · Ajust. âge −12 380 $ | 648 640 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.