283 Rue THEBES · Laval
Valeur estimée
567 800 $
Unifamiliale · 8 338 $/m² · 68,1 m² · constr. 1987 · terrain 461,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,6 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 800 $
Rôle antérieur 335 700 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875266355420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 700 $
Valeur bâtiment
218 100 $
Rôle antérieur
335 700 $
ID provincial
65005875266355420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
5 035
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2045, Croissant de Clemency, Laval 2026-03-10 · 739 m · Vendu 515 000 $ (7 698 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +4 619 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 597 574 $ Poids 74 % |
| 2 | 93, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-05-08 · 890 m · Vendu 545 000 $ (8 038 $/m²) 67,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +1 206 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 596 678 $ Poids 69 % |
| 3 | 2115, Croissant de Clémency, Laval 2025-09-29 · 799 m · Vendu 557 000 $ (8 096 $/m²) 68,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 613 $ · Ajust. superficie −2 834 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 644 769 $ Poids 61 % |
| 4 | 2165, Croissant de Clémency, Laval 2025-07-08 · 867 m · Vendu 285 000 $ (4 173 $/m²) 68,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −417 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 319 569 $ Poids 52 % |
| 5 | 2130, croissant de Clémency, Laval 2025-04-11 · 850 m · Vendu 445 000 $ (6 515 $/m²) 68,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie −652 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 536 912 $ Poids 45 % |
| 6 | 1975, rue Arthur-Rousseau, Laval 2025-11-18 · 930 m · Vendu 592 500 $ (7 379 $/m²) 80,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie −45 009 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 614 177 $ Poids 35 % |
| 7 | 1853, rue Bédard, Laval 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (6 017 $/m²) 72,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −12 635 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 501 786 $ Poids 30 % |
| 8 | 2115, Croissant de Clémency, Laval 2024-09-26 · 799 m · Vendu 475 000 $ (6 904 $/m²) 68,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −2 416 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 601 663 $ Poids 30 % |
| 9 | 1685, rue de Lunebourg, Laval 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (6 273 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −41 402 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 531 099 $ Poids 23 % |
| 10 | 2047, rue de Coblence, Laval 2024-07-15 · 642 m · Vendu 500 000 $ (6 435 $/m²) 77,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie −30 888 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 573 902 $ Poids 20 % |
| 11 | 1999, Rue de Coblence, Laval 2024-04-22 · 681 m · Vendu 390 000 $ (6 522 $/m²) 59,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 374 $ · Ajust. superficie +27 065 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 532 840 $ Poids 16 % |
| 12 | 2100, De Pavie Street, Laval 2026-02-19 · 1.9 km · Vendu 227 654 $ (2 797 $/m²) 81,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 678 $ · Ajust. superficie −18 598 $ · Ajust. âge +3 415 $ | 231 148 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.