287 Rue THEBES · Laval
Valeur estimée
731 800 $
Unifamiliale · 5 785 $/m² · 126,5 m² · constr. 1987 · terrain 482,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,4 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 800 $
Rôle antérieur 493 200 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875266505820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
248 600 $
Valeur bâtiment
450 200 $
Rôle antérieur
493 200 $
ID provincial
65005875266505820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
5 035
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 45 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 737 767 $ Poids 98 % |
| 2 | 294, rue De Clèves, Laval 2025-12-16 · 303 m · Vendu 600 000 $ (4 918 $/m²) 122 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +11 066 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 667 309 $ Poids 83 % |
| 3 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 533 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 698 $ Poids 78 % |
| 4 | 2125, montée Monette, Laval 2025-07-25 · 237 m · Vendu 715 000 $ (5 458 $/m²) 131 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −12 281 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 747 592 $ Poids 71 % |
| 5 | 2067, rue de Delphes, Laval 2026-06-12 · 315 m · Vendu 588 000 $ (5 419 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +48 774 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 653 009 $ Poids 68 % |
| 6 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 503 m · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 423 $ Poids 68 % |
| 7 | 2042, rue de Bavière, Laval 2025-12-12 · 127 m · Vendu 591 000 $ (5 344 $/m²) 110,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 445 $ · Ajust. superficie +42 481 $ · Ajust. âge +5 910 $ | 691 837 $ Poids 68 % |
| 8 | 2054, rue de Romagne, Laval 2025-05-27 · 184 m · Vendu 580 000 $ (4 531 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −3 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 432 $ Poids 66 % |
| 9 | 200, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-06-01 · 593 m · Vendu 827 000 $ (5 775 $/m²) 143,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie −48 222 $ · Ajust. âge −66 160 $ | 723 046 $ Poids 64 % |
| 10 | 1820, rue de Bucarest, Laval 2025-10-09 · 434 m · Vendu 784 500 $ (7 017 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 694 $ · Ajust. superficie +51 575 $ · Ajust. âge +11 768 $ | 920 536 $ Poids 61 % |
| 11 | 2124, Montée Monette, Laval 2025-03-27 · 187 m · Vendu 565 000 $ (4 579 $/m²) 123,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +75 678 $ · Ajust. superficie +7 097 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 659 075 $ Poids 59 % |
| 12 | 293, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-11 · 999 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +18 920 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 532 725 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.