286 Rue THEBES · Laval
Valeur estimée
590 500 $
Unifamiliale · 5 683 $/m² · 103,9 m² · constr. 1986 · terrain 309,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,8 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 300 $
Rôle antérieur 319 700 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875266671230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 200 $
Valeur bâtiment
246 100 $
Rôle antérieur
319 700 $
ID provincial
65005875266671230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
588 500 $
$/m² médian
4 992
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2067, rue de Delphes, Laval 2026-06-12 · 324 m · Vendu 588 000 $ (5 419 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −12 465 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 588 830 $ Poids 91 % |
| 2 | 2057, rue de Breda, Laval 2026-05-21 · 444 m · Vendu 875 000 $ (8 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +5 976 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 896 384 $ Poids 90 % |
| 3 | 425, rue d'Athènes, Laval 2026-04-10 · 415 m · Vendu 521 000 $ (5 311 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +15 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 553 $ Poids 85 % |
| 4 | 2042, rue de Bavière, Laval 2025-12-12 · 80 m · Vendu 591 000 $ (5 344 $/m²) 110,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 445 $ · Ajust. superficie −17 901 $ · Ajust. âge +2 955 $ | 628 499 $ Poids 82 % |
| 5 | 225, Boul. Bellerose Est, Laval 2026-07-08 · 688 m · Vendu 610 000 $ (6 224 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 362 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 652 762 $ Poids 77 % |
| 6 | 2120, Montée Monette, Laval 2025-08-19 · 210 m · Vendu 645 000 $ (6 114 $/m²) 105,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −4 891 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 703 045 $ Poids 75 % |
| 7 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 501 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 336 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 694 989 $ Poids 74 % |
| 8 | 1961, rue de Coblence, Laval 2026-05-19 · 699 m · Vendu 662 000 $ (6 903 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +27 612 $ · Ajust. âge +39 720 $ | 737 680 $ Poids 72 % |
| 9 | 1925, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-05-21 · 852 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +11 468 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 684 085 $ Poids 70 % |
| 10 | 2035, boulevard Norman-Bethune, Laval 2025-11-13 · 687 m · Vendu 715 000 $ (6 829 $/m²) 104,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −2 732 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 807 043 $ Poids 69 % |
| 11 | 1820, rue de Bucarest, Laval 2025-10-09 · 421 m · Vendu 784 500 $ (7 017 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 694 $ · Ajust. superficie −27 717 $ · Ajust. âge +7 845 $ | 837 321 $ Poids 69 % |
| 12 | 388, rue Jean-Piaget, Laval 2026-08-04 · 911 m · Vendu 562 500 $ (5 337 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 003 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 575 372 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.