2111 Croissant MADRID · Laval
Valeur estimée
679 000 $
Unifamiliale · 5 018 $/m² · 135,3 m² · constr. 1986 · terrain 434,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 100 $
Rôle antérieur 402 800 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875266867350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 700 $
Valeur bâtiment
315 400 $
Rôle antérieur
402 800 $
ID provincial
65005875266867350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
4 980
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 86 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +25 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 359 $ Poids 92 % |
| 2 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 521 m · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 487 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 600 413 $ Poids 84 % |
| 3 | 200, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-06-01 · 622 m · Vendu 827 000 $ (5 775 $/m²) 143,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie −22 812 $ · Ajust. âge −70 295 $ | 744 321 $ Poids 79 % |
| 4 | 294, rue De Clèves, Laval 2025-12-16 · 343 m · Vendu 600 000 $ (4 918 $/m²) 122 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +32 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 949 $ Poids 72 % |
| 5 | 2125, montée Monette, Laval 2025-07-25 · 200 m · Vendu 715 000 $ (5 458 $/m²) 131 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +11 735 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 768 033 $ Poids 72 % |
| 6 | 323, Rue des Vosges, Laval 2025-09-29 · 575 m · Vendu 520 000 $ (3 639 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −13 828 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 551 757 $ Poids 67 % |
| 7 | 2054, rue de Romagne, Laval 2025-05-27 · 219 m · Vendu 580 000 $ (4 531 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +16 539 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 645 469 $ Poids 63 % |
| 8 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 503 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 747 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 795 072 $ Poids 63 % |
| 9 | 2225, croissant de Clémency, Laval 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (1 906 $/m²) 136,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −1 048 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 273 930 $ Poids 61 % |
| 10 | 314, rue des Vosges, Laval 2025-06-10 · 531 m · Vendu 530 000 $ (3 805 $/m²) 139,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −7 609 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 563 506 $ Poids 60 % |
| 11 | 1883, rue de Livourne, Laval 2026-01-30 · 980 m · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −9 118 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 696 164 $ Poids 59 % |
| 12 | 248, rue de Lausanne, Laval 2025-04-09 · 272 m · Vendu 670 000 $ (4 793 $/m²) 139,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie −10 783 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 741 632 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.