2107 Croissant MADRID · Laval
Valeur estimée
681 000 $
Unifamiliale · 5 144 $/m² · 132,4 m² · constr. 1986 · terrain 453,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,8 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 000 $
Rôle antérieur 416 000 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875266875760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
270 500 $
Valeur bâtiment
323 500 $
Rôle antérieur
416 000 $
ID provincial
65005875266875760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
4 980
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 82 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +16 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 049 $ Poids 95 % |
| 2 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 531 m · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 778 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 594 122 $ Poids 80 % |
| 3 | 294, rue De Clèves, Laval 2025-12-16 · 335 m · Vendu 600 000 $ (4 918 $/m²) 122 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +25 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 818 $ Poids 76 % |
| 4 | 200, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-06-01 · 607 m · Vendu 827 000 $ (5 775 $/m²) 143,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie −31 186 $ · Ajust. âge −70 295 $ | 735 947 $ Poids 75 % |
| 5 | 2125, montée Monette, Laval 2025-07-25 · 212 m · Vendu 715 000 $ (5 458 $/m²) 131 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +3 821 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 760 118 $ Poids 72 % |
| 6 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 497 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 503 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 785 828 $ Poids 68 % |
| 7 | 2054, rue de Romagne, Laval 2025-05-27 · 207 m · Vendu 580 000 $ (4 531 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +9 969 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 638 899 $ Poids 65 % |
| 8 | 323, Rue des Vosges, Laval 2025-09-29 · 585 m · Vendu 520 000 $ (3 639 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −19 104 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 546 480 $ Poids 63 % |
| 9 | 2225, croissant de Clémency, Laval 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (1 906 $/m²) 136,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −3 812 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 271 166 $ Poids 60 % |
| 10 | 1883, rue de Livourne, Laval 2026-01-30 · 964 m · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −15 567 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 689 715 $ Poids 58 % |
| 11 | 314, rue des Vosges, Laval 2025-06-10 · 540 m · Vendu 530 000 $ (3 805 $/m²) 139,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −13 126 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 557 989 $ Poids 58 % |
| 12 | 1725, rue Charles-Valin, Laval 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 396 $/m²) 139 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 806 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 758 444 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.