294 Rue THEBES · Laval
Valeur estimée
595 000 $
Unifamiliale · 5 822 $/m² · 102,2 m² · constr. 1986 · terrain 333,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,1 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 400 $
Rôle antérieur 338 000 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875266971460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 200 $
Valeur bâtiment
267 200 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
65005875266971460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
5 035
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2067, rue de Delphes, Laval 2026-06-12 · 300 m · Vendu 588 000 $ (5 419 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −17 071 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 584 224 $ Poids 89 % |
| 2 | 2057, rue de Breda, Laval 2026-05-21 · 470 m · Vendu 875 000 $ (8 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −1 280 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 889 128 $ Poids 89 % |
| 3 | 427, rue D'Athènes, Laval 2026-06-22 · 418 m · Vendu 570 000 $ (5 870 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +14 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 157 $ Poids 88 % |
| 4 | 425, rue d'Athènes, Laval 2026-04-10 · 408 m · Vendu 521 000 $ (5 311 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +10 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 039 $ Poids 87 % |
| 5 | 2042, rue de Bavière, Laval 2025-12-12 · 67 m · Vendu 591 000 $ (5 344 $/m²) 110,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 445 $ · Ajust. superficie −22 443 $ · Ajust. âge +2 955 $ | 623 957 $ Poids 79 % |
| 6 | 225, Boul. Bellerose Est, Laval 2026-07-08 · 712 m · Vendu 610 000 $ (6 224 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 071 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 647 471 $ Poids 77 % |
| 7 | 2120, Montée Monette, Laval 2025-08-19 · 195 m · Vendu 645 000 $ (6 114 $/m²) 105,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −10 088 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 697 849 $ Poids 74 % |
| 8 | 1961, rue de Coblence, Laval 2026-05-19 · 715 m · Vendu 662 000 $ (6 903 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +21 745 $ · Ajust. âge +39 720 $ | 731 812 $ Poids 74 % |
| 9 | 1925, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-05-21 · 823 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +6 052 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 678 670 $ Poids 72 % |
| 10 | 1890, rue de Bucarest, Laval 2026-05-08 · 349 m · Vendu 303 449 $ (3 410 $/m²) 89 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie +22 503 $ · Ajust. âge −1 517 $ | 328 261 $ Poids 71 % |
| 11 | 2035, boulevard Norman-Bethune, Laval 2025-11-13 · 658 m · Vendu 715 000 $ (6 829 $/m²) 104,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −8 536 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 801 238 $ Poids 70 % |
| 12 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 474 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 754 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 689 571 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.