2147 Croissant MADRID · Laval
Valeur estimée
638 700 $
Unifamiliale · 6 695 $/m² · 95,4 m² · constr. 1987 · terrain 564,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,2 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 100 $
Rôle antérieur 424 700 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875267108320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 700 $
Valeur bâtiment
311 400 $
Rôle antérieur
424 700 $
ID provincial
65005875267108320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
4 992
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 427, rue D'Athènes, Laval 2026-06-22 · 286 m · Vendu 570 000 $ (5 870 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −4 990 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 575 048 $ Poids 95 % |
| 2 | 425, rue d'Athènes, Laval 2026-04-10 · 276 m · Vendu 521 000 $ (5 311 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie −7 170 $ · Ajust. âge +2 605 $ | 537 587 $ Poids 92 % |
| 3 | 225, Boul. Bellerose Est, Laval 2026-07-08 · 561 m · Vendu 610 000 $ (6 224 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 092 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 629 358 $ Poids 85 % |
| 4 | 1890, rue de Bucarest, Laval 2026-05-08 · 469 m · Vendu 303 449 $ (3 410 $/m²) 89 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie +10 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 186 $ Poids 82 % |
| 5 | 2057, rue de Breda, Laval 2026-05-21 · 513 m · Vendu 875 000 $ (8 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −30 305 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 864 479 $ Poids 80 % |
| 6 | 1961, rue de Coblence, Laval 2026-05-19 · 828 m · Vendu 662 000 $ (6 903 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie −1 726 $ · Ajust. âge +43 030 $ | 711 652 $ Poids 72 % |
| 7 | 300, rue De Cordoue, Laval 2026-02-11 · 608 m · Vendu 500 000 $ (5 656 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +19 796 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 573 319 $ Poids 72 % |
| 8 | 2225, rue de Palerme, Laval 2026-06-15 · 851 m · Vendu 570 000 $ (6 103 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +6 103 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 611 790 $ Poids 71 % |
| 9 | 2078, de Romagne, Laval 2025-07-14 · 234 m · Vendu 262 500 $ (2 726 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 849 $ · Ajust. superficie −1 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 123 $ Poids 71 % |
| 10 | 2095, rue de Delphes, Laval 2025-11-18 · 279 m · Vendu 505 000 $ (5 886 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +28 252 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 587 565 $ Poids 71 % |
| 11 | 2067, rue de Delphes, Laval 2026-06-12 · 316 m · Vendu 588 000 $ (5 419 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −35 497 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 568 738 $ Poids 70 % |
| 12 | 2178, rue de Romagne, Laval 2025-07-16 · 184 m · Vendu 559 000 $ (5 568 $/m²) 100,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 492 $ · Ajust. superficie −13 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 573 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.