2130 Croissant MADRID · Laval
Valeur estimée
738 700 $
Unifamiliale · 6 146 $/m² · 120,2 m² · constr. 1987 · terrain 541,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,2 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 200 $
Rôle antérieur 478 600 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875267183970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 200 $
Valeur bâtiment
386 000 $
Rôle antérieur
478 600 $
ID provincial
65005875267183970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
4 968
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 97 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −18 053 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 719 714 $ Poids 94 % |
| 2 | 294, rue De Clèves, Laval 2025-12-16 · 336 m · Vendu 600 000 $ (4 918 $/m²) 122 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −4 426 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 651 818 $ Poids 84 % |
| 3 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 594 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 618 $ Poids 83 % |
| 4 | 2067, rue de Delphes, Laval 2026-06-12 · 315 m · Vendu 588 000 $ (5 419 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +31 703 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 635 938 $ Poids 81 % |
| 5 | 2042, rue de Bavière, Laval 2025-12-12 · 214 m · Vendu 591 000 $ (5 344 $/m²) 110,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 445 $ · Ajust. superficie +25 649 $ · Ajust. âge +5 910 $ | 675 004 $ Poids 78 % |
| 6 | 1820, rue de Bucarest, Laval 2025-10-09 · 471 m · Vendu 784 500 $ (7 017 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 694 $ · Ajust. superficie +29 471 $ · Ajust. âge +11 768 $ | 898 432 $ Poids 69 % |
| 7 | 2125, montée Monette, Laval 2025-07-25 · 211 m · Vendu 715 000 $ (5 458 $/m²) 131 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −29 473 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 730 399 $ Poids 64 % |
| 8 | 317, Boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2025-09-04 · 537 m · Vendu 641 500 $ (5 790 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +27 212 $ · Ajust. âge +12 830 $ | 740 985 $ Poids 63 % |
| 9 | 2057, rue de Breda, Laval 2026-05-21 · 486 m · Vendu 875 000 $ (8 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +75 549 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 970 332 $ Poids 62 % |
| 10 | 2054, rue de Romagne, Laval 2025-05-27 · 247 m · Vendu 580 000 $ (4 531 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −17 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 159 $ Poids 61 % |
| 11 | 293, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 527 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 519 332 $ Poids 61 % |
| 12 | 2172, Montée Monette, Laval 2025-06-27 · 213 m · Vendu 619 000 $ (5 684 $/m²) 108,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +32 115 $ · Ajust. âge −12 380 $ | 689 850 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.