2120 Croissant MADRID · Laval
Valeur estimée
746 000 $
Unifamiliale · 4 860 $/m² · 153,5 m² · constr. 1986 · terrain 637,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,3 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 800 $
Rôle antérieur 446 800 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875267311010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 400 $
Valeur bâtiment
359 400 $
Rôle antérieur
446 800 $
ID provincial
65005875267311010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
4 980
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 466 m · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −13 103 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 685 926 $ Poids 86 % |
| 2 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 443 m · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −18 129 $ · Ajust. âge −18 480 $ | 587 159 $ Poids 85 % |
| 3 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 454 m · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 995 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 639 895 $ Poids 84 % |
| 4 | 200, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-06-01 · 640 m · Vendu 827 000 $ (5 775 $/m²) 143,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +29 742 $ · Ajust. âge −70 295 $ | 796 875 $ Poids 76 % |
| 5 | 332, rue de Lausanne, Laval 2025-07-23 · 323 m · Vendu 670 000 $ (4 461 $/m²) 150,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +7 360 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 689 259 $ Poids 70 % |
| 6 | 323, Rue des Vosges, Laval 2025-09-29 · 508 m · Vendu 520 000 $ (3 639 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +19 286 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 584 871 $ Poids 67 % |
| 7 | 1845, rue de Bucarest, Laval 2025-10-06 · 404 m · Vendu 833 500 $ (4 964 $/m²) 167,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 234 $ · Ajust. superficie −35 743 $ · Ajust. âge +8 335 $ | 883 326 $ Poids 66 % |
| 8 | 560, croissant De Murano, Laval 2025-06-19 · 404 m · Vendu 720 000 $ (4 768 $/m²) 151 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +5 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 415 $ Poids 65 % |
| 9 | 1800, rue Charles-Vallin, Laval 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (7 109 $/m²) 147,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +20 616 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 099 606 $ Poids 61 % |
| 10 | 240, rue de Malaga, Laval 2025-07-10 · 493 m · Vendu 860 000 $ (5 250 $/m²) 163,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie −27 039 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 826 734 $ Poids 60 % |
| 11 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 73 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +77 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 514 $ Poids 60 % |
| 12 | 186, rue de Clèves, Laval 2025-07-02 · 665 m · Vendu 816 000 $ (5 201 $/m²) 156,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie −8 841 $ · Ajust. âge −4 080 $ | 846 130 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.