2143 Croissant MADRID · Laval
Valeur estimée
622 700 $
Unifamiliale · 6 798 $/m² · 91,6 m² · constr. 1987 · terrain 809,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,3 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 300 $
Rôle antérieur 415 900 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875267319030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 600 $
Valeur bâtiment
272 700 $
Rôle antérieur
415 900 $
ID provincial
65005875267319030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
587 250 $
$/m² médian
4 992
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 427, rue D'Athènes, Laval 2026-06-22 · 268 m · Vendu 570 000 $ (5 870 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −16 143 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 563 894 $ Poids 91 % |
| 2 | 1890, rue de Bucarest, Laval 2026-05-08 · 482 m · Vendu 303 449 $ (3 410 $/m²) 89 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie +4 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 708 $ Poids 87 % |
| 3 | 425, rue d'Athènes, Laval 2026-04-10 · 258 m · Vendu 521 000 $ (5 311 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie −17 260 $ · Ajust. âge +2 605 $ | 527 496 $ Poids 86 % |
| 4 | 225, Boul. Bellerose Est, Laval 2026-07-08 · 581 m · Vendu 610 000 $ (6 224 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 918 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 617 532 $ Poids 79 % |
| 5 | 2095, rue de Delphes, Laval 2025-11-18 · 254 m · Vendu 505 000 $ (5 886 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +17 069 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 576 382 $ Poids 78 % |
| 6 | 300, rue De Cordoue, Laval 2026-02-11 · 602 m · Vendu 500 000 $ (5 656 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +9 050 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 562 572 $ Poids 78 % |
| 7 | 2121, rue de Delphes, Laval 2025-09-30 · 210 m · Vendu 477 999 $ (5 571 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie +16 156 $ · Ajust. âge +7 170 $ | 545 618 $ Poids 75 % |
| 8 | 522, rue de la Louvière, Laval 2025-10-23 · 431 m · Vendu 592 000 $ (6 797 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie +15 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 149 $ Poids 74 % |
| 9 | 457, rue de la Louvière, Laval 2025-10-01 · 280 m · Vendu 512 500 $ (6 001 $/m²) 85,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie +18 604 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 588 843 $ Poids 73 % |
| 10 | 2225, rue de Palerme, Laval 2026-06-15 · 873 m · Vendu 570 000 $ (6 103 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −5 493 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 600 195 $ Poids 70 % |
| 11 | 1961, rue de Coblence, Laval 2026-05-19 · 844 m · Vendu 662 000 $ (6 903 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie −14 842 $ · Ajust. âge +43 030 $ | 698 536 $ Poids 69 % |
| 12 | 2057, rue de Breda, Laval 2026-05-21 · 534 m · Vendu 875 000 $ (8 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −46 524 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 848 259 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.