2139 Croissant MADRID · Laval
Valeur estimée
692 000 $
Unifamiliale · 5 894 $/m² · 117,4 m² · constr. 1986 · terrain 626,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,6 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 800 $
Rôle antérieur 444 000 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875267507960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 300 $
Valeur bâtiment
337 500 $
Rôle antérieur
444 000 $
ID provincial
65005875267507960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
585 750 $
$/m² médian
4 992
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 146 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −26 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 065 $ Poids 89 % |
| 2 | 2067, rue de Delphes, Laval 2026-06-12 · 275 m · Vendu 588 000 $ (5 419 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +24 116 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 625 411 $ Poids 87 % |
| 3 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 584 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 693 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 738 018 $ Poids 85 % |
| 4 | 2042, rue de Bavière, Laval 2025-12-12 · 241 m · Vendu 591 000 $ (5 344 $/m²) 110,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 445 $ · Ajust. superficie +18 168 $ · Ajust. âge +2 955 $ | 664 568 $ Poids 81 % |
| 5 | 294, rue De Clèves, Laval 2025-12-16 · 390 m · Vendu 600 000 $ (4 918 $/m²) 122 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −11 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 932 $ Poids 81 % |
| 6 | 2188, rue du Rucher, Laval 2026-04-22 · 643 m · Vendu 495 000 $ (4 439 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +13 096 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 565 318 $ Poids 77 % |
| 7 | 1820, rue de Bucarest, Laval 2025-10-09 · 525 m · Vendu 784 500 $ (7 017 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 694 $ · Ajust. superficie +19 648 $ · Ajust. âge +7 845 $ | 884 686 $ Poids 70 % |
| 8 | 2057, rue de Breda, Laval 2026-05-21 · 540 m · Vendu 875 000 $ (8 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +63 598 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 954 006 $ Poids 67 % |
| 9 | 317, Boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2025-09-04 · 531 m · Vendu 641 500 $ (5 790 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +19 106 $ · Ajust. âge +9 623 $ | 729 671 $ Poids 66 % |
| 10 | 2120, Montée Monette, Laval 2025-08-19 · 119 m · Vendu 645 000 $ (6 114 $/m²) 105,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +36 377 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 744 313 $ Poids 65 % |
| 11 | 2172, Montée Monette, Laval 2025-06-27 · 168 m · Vendu 619 000 $ (5 684 $/m²) 108,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +24 157 $ · Ajust. âge −15 475 $ | 678 797 $ Poids 64 % |
| 12 | 293, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −425 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 510 880 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.