2135 Croissant MADRID · Laval
Valeur estimée
662 600 $
Unifamiliale · 5 305 $/m² · 124,9 m² · constr. 1986 · terrain 502,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,9 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 000 $
Rôle antérieur 415 500 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875267596490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 300 $
Valeur bâtiment
308 700 $
Rôle antérieur
415 500 $
ID provincial
65005875267596490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
585 750 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 133 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −4 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 557 $ Poids 97 % |
| 2 | 294, rue De Clèves, Laval 2025-12-16 · 383 m · Vendu 600 000 $ (4 918 $/m²) 122 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +7 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 375 $ Poids 82 % |
| 3 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 568 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 598 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 761 923 $ Poids 79 % |
| 4 | 2067, rue de Delphes, Laval 2026-06-12 · 268 m · Vendu 588 000 $ (5 419 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +44 439 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 645 733 $ Poids 73 % |
| 5 | 2125, montée Monette, Laval 2025-07-25 · 161 m · Vendu 715 000 $ (5 458 $/m²) 131 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −16 647 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 739 651 $ Poids 70 % |
| 6 | 2042, rue de Bavière, Laval 2025-12-12 · 222 m · Vendu 591 000 $ (5 344 $/m²) 110,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 445 $ · Ajust. superficie +38 207 $ · Ajust. âge +2 955 $ | 684 607 $ Poids 70 % |
| 7 | 2188, rue du Rucher, Laval 2026-04-22 · 660 m · Vendu 495 000 $ (4 439 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +29 744 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 581 966 $ Poids 66 % |
| 8 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 446 m · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 048 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 577 852 $ Poids 66 % |
| 9 | 2054, rue de Romagne, Laval 2025-05-27 · 285 m · Vendu 580 000 $ (4 531 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −7 023 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 621 907 $ Poids 64 % |
| 10 | 1820, rue de Bucarest, Laval 2025-10-09 · 518 m · Vendu 784 500 $ (7 017 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 694 $ · Ajust. superficie +45 961 $ · Ajust. âge +7 845 $ | 911 000 $ Poids 61 % |
| 11 | 293, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-11 · 993 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +15 519 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 526 824 $ Poids 60 % |
| 12 | 2124, Montée Monette, Laval 2025-03-27 · 109 m · Vendu 565 000 $ (4 579 $/m²) 123,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +75 678 $ · Ajust. superficie +3 434 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 652 587 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.